01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 73 résidences principales, 43 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 55,7 % |
| Résidences secondaires | 43 | 32,8 % |
| Logements vacants | 15 | 11,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 131.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 34,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 22,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 9,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 10 | 13,7 % |
| 4 pièces | 23 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 53,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 134 | 131 |
| Rés. principales | 67 | 69 | 73 |
| Rés. secondaires | 47 | 53 | 43 |
| Vacants | 18 | 12 | 15 |
67,4 % de part de propriétaires à Orgedeuil, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 12 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,2 % de propriétaires face à 16,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 13,7 % |
| Électricité | 23 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 37 | 50,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 32 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,1 % |
| 1 voiture | 27 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 58,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 62 | 7 | 25 |
| 1975 | 98 | 59 | 16 | 23 |
| 1982 | 99 | 67 | 20 | 12 |
| 1990 | 95 | 69 | 14 | 12 |
| 1999 | 111 | 75 | 25 | 11 |
| 2006 | 119 | 65 | 41 | 13 |
| 2011 | 132 | 67 | 47 | 18 |
| 2016 | 134 | 69 | 53 | 12 |
| 2022 | 131 | 73 | 43 | 15 |
Trajectoire de long terme: 94 logements en 1968, 131 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 21 | 19 | 21 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 6 | 31,6 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 31,6 % |
| Classe B | 7 | 36,8 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étouars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Étouars est marqué par la villégiature — 43 résidences secondaires sur 131 logements (32,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,9 % du parc se compose de maisons (127 unités). La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 238 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,2 % de propriétaires contre 16,4 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc d'Étouars cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,7 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements d'Étouars varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Étouars: 58,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est perchée à 238 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 73 résidences principales d'Étouars et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.