01 Le parc de logements
Le parc comprend 214 logements dont 118 résidences principales, 79 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 55,1 % |
| Résidences secondaires | 79 | 36,9 % |
| Logements vacants | 17 | 7,9 % |
Parmi les 214 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 34,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 16 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 27 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 12 | 10,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 17 | 14,4 % |
| 4 pièces | 37 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 53,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 209 | 214 |
| Rés. principales | 116 | 117 | 118 |
| Rés. secondaires | 86 | 87 | 79 |
| Vacants | 10 | 5 | 17 |
En comparaison, Mouzon (à 9 km) enregistre 53,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 21 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,4 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 23,7 % |
| Électricité | 32 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 54 | 45,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,5 % |
| 1 voiture | 49 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 55,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 101 | 7 | 10 |
| 1975 | 115 | 95 | 8 | 12 |
| 1982 | 125 | 90 | 18 | 17 |
| 1990 | 124 | 95 | 18 | 11 |
| 1999 | 138 | 104 | 19 | 15 |
| 2006 | 178 | 117 | 58 | 3 |
| 2011 | 212 | 116 | 86 | 10 |
| 2016 | 209 | 117 | 87 | 5 |
| 2022 | 214 | 118 | 79 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 118 à 214, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 20 | 26 | 28 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,5 % |
| Classe C | 24 | 35,8 % |
| Classe D | 17 | 25,4 % |
| Classe E | 14 | 20,9 % |
| Classe F | 8 | 11,9 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 67 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 29,9 % |
| Classe B | 26 | 38,8 % |
| Classe C | 8 | 11,9 % |
| Classe D | 5 | 7,5 % |
| Classe E | 6 | 9,0 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 151 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (313) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouzède (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rouzède compte 214 logements, dont une part significative — 36,9 %, soit 79 unités — est affectée aux résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,7 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 255 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon les données INSEE, 81,4 % des résidences principales de Rouzède sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Rouzède porte la trace d'une construction ancienne: 34,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 45,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 55,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 255 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.