Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 469 logements au total.
À Maisonnais-sur-Tardoire, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 43,9 %
La vocation saisonnière du parc de Saint-Estèphe est nette: 26,9 % des 469 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,5 % de maisons individuelles. Saint-Estèphe est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 244 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,0 % de propriétaires occupants. 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Estèphe est notablement ancien: 26,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,7 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Estèphe varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Estèphe: 46,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 244 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (303 résidences principales de Saint-Estèphe) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 469 logements dont 303 résidences principales, 126 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 469.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 439 | 468 | 469 |
| Rés. principales | 279 | 298 | 303 |
| Rés. secondaires | 106 | 121 | 126 |
| Vacants | 54 | 49 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 253 à 469, soit +85 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 65 | 47 | 43 | 41 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 26 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 88 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 155 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 208 kWh/m²/an côté maisons, ? à 227 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Estèphe (prix au m², ventes DVF, tendance).