01 Le parc de logements
Le parc comprend 338 logements dont 254 résidences principales, 32 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 254 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 32 | 9,5 % |
| Logements vacants | 52 | 15,4 % |
Parmi les 338 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 51,8 % |
| 1919-1945 | 30 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 32 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 22 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 18 | 7,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 52 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 22 | 8,7 % |
| 4 pièces | 66 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 64,2 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 323 | 341 | 338 |
| Rés. principales | 251 | 259 | 254 |
| Rés. secondaires | 34 | 28 | 32 |
| Vacants | 39 | 55 | 52 |
La part de propriétaires atteint 63,5 % à Soudan, commune de 424 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 12,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 65 | 25,6 % |
| Électricité | 70 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 115 | 45,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 254 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,5 % |
| 1 voiture | 110 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 51,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 277 | 243 | 12 | 22 |
| 1975 | 285 | 226 | 27 | 32 |
| 1982 | 276 | 232 | 22 | 22 |
| 1990 | 292 | 230 | 41 | 21 |
| 1999 | 302 | 236 | 35 | 31 |
| 2006 | 314 | 244 | 39 | 31 |
| 2011 | 323 | 251 | 34 | 39 |
| 2016 | 341 | 259 | 28 | 55 |
| 2022 | 338 | 254 | 32 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 277 à 338, soit +22 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 53 | 51 | 60 | 54 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 37 | 35 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 12 | 19,0 % |
| Classe D | 22 | 34,9 % |
| Classe E | 19 | 30,2 % |
| Classe F | 6 | 9,5 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,1 % |
| Classe B | 31 | 49,2 % |
| Classe C | 8 | 12,7 % |
| Classe D | 2 | 3,2 % |
| Classe E | 11 | 17,5 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 184 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Exoudun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 15,4 % de logements vacants à Exoudun (52 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,7 % de maisons. À l'échelle locale, Exoudun est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation d'Exoudun est caractéristique des communes de propriétaires (84,5 %).
Le bâti d'Exoudun est notablement ancien: 52,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 239 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,3 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Exoudun reste stable (-0,9 %). Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Exoudun est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (254 résidences principales d'Exoudun) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.