01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 276 résidences principales, 18 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 276 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,9 % |
| Logements vacants | 11 | 3,6 % |
Sur les 305 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 31 | 11,7 % |
| 1991-2005 | 72 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 38 | 14,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 12 | 4,4 % |
| 4 pièces | 69 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 70,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 294 | 305 |
| Rés. principales | 270 | 268 | 276 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 18 |
| Vacants | 14 | 14 | 11 |
À titre de comparaison : 67,1 % de part de propriétaires à Prailles-La Couarde, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 246 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 27 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,3 % de propriétaires occupants, 9,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 18,5 % |
| Électricité | 86 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 127 | 46,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 31 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 276 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,8 % |
| 1 voiture | 70 | 25,4 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 72,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 25 % avec une voiture et 72 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 132 | 5 | 24 |
| 1975 | 151 | 121 | 16 | 14 |
| 1982 | 170 | 125 | 20 | 25 |
| 1990 | 182 | 155 | 17 | 10 |
| 1999 | 206 | 178 | 23 | 5 |
| 2006 | 260 | 232 | 14 | 14 |
| 2011 | 297 | 270 | 13 | 14 |
| 2016 | 294 | 268 | 13 | 14 |
| 2022 | 305 | 276 | 18 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 161 à 305 logements, soit +89 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 18 | 16 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 18 | 33,3 % |
| Classe D | 20 | 37,0 % |
| Classe E | 6 | 11,1 % |
| Classe F | 4 | 7,4 % |
| Classe G | 3 | 5,6 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 24,1 % |
| Classe B | 27 | 50,0 % |
| Classe C | 4 | 7,4 % |
| Classe D | 4 | 7,4 % |
| Classe E | 3 | 5,6 % |
| Classe F | 2 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
305 logements sont recensés à Romans, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (305 unités). Romans se situe dans un environnement dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 107 m.
La détention de son logement domine très largement à Romans (89,3 % de propriétaires).
Le bâti de Romans est notablement ancien: 34,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,0 %).
Le parc de Romans s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 72,5 % des ménages de Romans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Romans est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 107 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.