01 Le parc de logements
Le parc comprend 17 625 logements dont 16 221 résidences principales, 238 résidences secondaires et 1 166 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 16 221 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 238 | 1,4 % |
| Logements vacants | 1 166 | 6,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 17 625 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 266 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 5 042 | 31,3 % |
| 1971-1990 | 5 596 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 2 724 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 2 381 | 14,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 028 | 6,3 % |
| 2 pièces | 2 121 | 13,1 % |
| 3 pièces | 4 683 | 28,9 % |
| 4 pièces | 5 548 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 841 | 17,5 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 066 | 16 545 | 17 625 |
| Rés. principales | 15 268 | 15 566 | 16 221 |
| Rés. secondaires | 109 | 158 | 238 |
| Vacants | 689 | 821 | 1 166 |
En comparaison, Aix-Les-Bains (à 63 km) enregistre 38,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 271 | 44,8 % |
| Locataires (privé) | 2 804 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 5 930 | 36,6 % |
| Logés gratuitement | 216 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 44,8 %, locataires 53,8 % — la part HLM s'établit à 37 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 670 | 84,3 % |
| Fioul | 306 | 1,9 % |
| Électricité | 1 831 | 11,3 % |
| Gaz bouteille | 187 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 228 | 1,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 84 % au gaz de ville, 11 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 050 |
| 2 à 4 ans | 3 484 |
| 5 à 9 ans | 3 006 |
| 10 ans ou plus | 7 682 |
| Total ménages | 16 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 710 |
| Sous-occupation modérée | 4 937 |
| Sous-occupation accentuée | 3 385 |
| Suroccupation modérée | 1 747 |
| Suroccupation accentuée | 113 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 067 | 25,1 % |
| 1 voiture | 8 353 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 3 802 | 23,4 % |
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 47,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 367 | 4 055 | 26 | 286 |
| 1975 | 9 601 | 9 321 | 31 | 249 |
| 1982 | 12 173 | 11 662 | 83 | 428 |
| 1990 | 12 730 | 12 171 | 119 | 440 |
| 1999 | 13 538 | 12 864 | 122 | 552 |
| 2006 | 14 992 | 14 637 | 97 | 259 |
| 2011 | 16 066 | 15 268 | 109 | 689 |
| 2016 | 16 545 | 15 566 | 158 | 821 |
| 2022 | 17 625 | 16 221 | 238 | 1 166 |
Trajectoire de long terme: 4 367 logements en 1968, 17 625 en 2022 (+304 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 201 | 1 196 | 1 305 | 1 166 | 1 424 | 612 |
| Dont vacants > 2 ans | 255 | 320 | 318 | 316 | 340 | 269 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 1,0 % |
| Classe B | 1 488 | 19,1 % |
| Classe C | 3 419 | 43,8 % |
| Classe D | 2 189 | 28,0 % |
| Classe E | 421 | 5,4 % |
| Classe F | 152 | 1,9 % |
| Classe G | 63 | 0,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 563 | 7,2 % |
| Classe B | 3 124 | 40,0 % |
| Classe C | 2 920 | 37,4 % |
| Classe D | 781 | 10,0 % |
| Classe E | 291 | 3,7 % |
| Classe F | 100 | 1,3 % |
| Classe G | 32 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 193 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 72 |
| Classe B | 16 | 1 472 |
| Classe C | 53 | 3 366 |
| Classe D | 105 | 2 084 |
| Classe E | 84 | 337 |
| Classe F | 60 | 92 |
| Classe G | 37 | 26 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 251 kWh/m²/an côté maisons, ? à 155 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 178 |
| T2 | 1 334 |
| T3 | 2 510 |
| T4 | 1 902 |
| T5+ | 574 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Échirolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Échirolles est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Isère. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Échirolles est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Isère. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Échirolles est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Isère. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 17 625 logements dont 92,0 % de résidences principales, Échirolles présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'appartement domine nettement le parc (90,1 %), la maison individuelle ne représentant que 9,9 %. Échirolles est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, sur un relief modérément vallonné, à 238 m d'altitude.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 44,8 % vs 53,8 %. Au plan locatif social, 36,6 % des résidences principales sont en HLM. Au-dessus du seuil SRU, Échirolles affiche 43,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 0,8 % du parc date d'avant 1919, 14,8 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 159 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (84,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Échirolles a augmenté de +6,5 %. 25,1 % des ménages d'Échirolles ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 238 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.