17 625 logements recensés, dont 45 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
En comparaison, Aix-Les-Bains (à 63 km) enregistre 38,7 % de part de propriétaires
Avec 17 625 logements dont 92,0 % de résidences principales, Échirolles présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'appartement domine nettement le parc (90,1 %), la maison individuelle ne représentant que 9,9 %. Échirolles est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, sur un relief modérément vallonné, à 238 m d'altitude.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 44,8 % vs 53,8 %. Au plan locatif social, 36,6 % des résidences principales sont en HLM. Au-dessus du seuil SRU, Échirolles affiche 43,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 0,8 % du parc date d'avant 1919, 14,8 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 160 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (84,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Échirolles a augmenté de +6,5 %. 25,1 % des ménages d'Échirolles ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 238 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Échirolles est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Isère. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Échirolles est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Isère. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Échirolles est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Isère. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 17 625 logements dont 16 221 résidences principales, 238 résidences secondaires et 1 166 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 17 625 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 066 | 16 545 | 17 625 |
| Rés. principales | 15 268 | 15 566 | 16 221 |
| Rés. secondaires | 109 | 158 | 238 |
| Vacants | 689 | 821 | 1 166 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 44,8 %, locataires 53,8 % — la part HLM s'établit à 37 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 84 % au gaz de ville, 11 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 4 367 logements en 1968, 17 625 en 2022 (+304 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 201 | 1 196 | 1 305 | 1 166 | 1 424 | 612 |
| Dont vacants > 2 ans | 255 | 320 | 318 | 316 | 340 | 269 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 180 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 252 kWh/m²/an côté maisons, ? à 156 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 178 |
| T2 | 1 334 |
| T3 | 2 510 |
| T4 | 1 902 |
| T5+ | 574 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Échirolles (prix au m², ventes DVF, tendance).