01 Le parc de logements
Le parc comprend 210 logements dont 192 résidences principales, 7 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 192 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,3 % |
| Logements vacants | 11 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 210 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 15 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 32 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 37 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 54 | 28,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 12 | 6,3 % |
| 4 pièces | 58 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 63,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 188 | 210 |
| Rés. principales | 148 | 167 | 192 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 7 |
| Vacants | 9 | 11 | 11 |
À titre de comparaison : 72,3 % de part de propriétaires à Saint-Genest-sur-Roselle, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 23 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,5 % de propriétaires face à 11,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 23,3 % |
| Électricité | 54 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 87 | 45,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 192 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,6 % |
| 1 voiture | 62 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 64,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 32 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 78 | 2 | 7 |
| 1975 | 91 | 81 | 4 | 6 |
| 1982 | 100 | 86 | 5 | 9 |
| 1990 | 127 | 103 | 13 | 11 |
| 1999 | 125 | 100 | 11 | 14 |
| 2006 | 149 | 123 | 12 | 15 |
| 2011 | 165 | 148 | 7 | 9 |
| 2016 | 188 | 167 | 10 | 11 |
| 2022 | 210 | 192 | 7 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 87 logements à l'origine, 210 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 18 | 18 | 15 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 5 | 15,2 % |
| Classe C | 4 | 12,1 % |
| Classe D | 7 | 21,2 % |
| Classe E | 8 | 24,2 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 5 | 15,2 % |
Distribution DPE sur 33 diagnostics: la majorité se situe en classe E (24 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 24,2 % |
| Classe B | 8 | 24,2 % |
| Classe C | 7 | 21,2 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 4 | 12,1 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe A, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 346 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eybouleuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Eybouleuf est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Haute-Vienne. (sur 70 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Eybouleuf rassemble 210 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (192 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,5 %). La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 373 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,5 % de propriétaires contre 11,9 % de locataires.
Le parc d'Eybouleuf combine un noyau ancien (19,3 %) et une couronne plus récente (28,1 % après 2006). Le parc d'Eybouleuf présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,7 %). 64,1 % des ménages d'Eybouleuf disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Eybouleuf est à 373 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 192 résidences principales d'Eybouleuf et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.