01 Le parc de logements
Le parc comprend 490 logements dont 410 résidences principales, 43 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 410 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 43 | 8,8 % |
| Logements vacants | 37 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 490 logements: 84 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 42 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 31 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 112 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 62 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 90 | 22,3 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 8 | 2,0 % |
| 3 pièces | 35 | 8,5 % |
| 4 pièces | 100 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 264 | 64,4 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 423 | 473 | 490 |
| Rés. principales | 343 | 383 | 410 |
| Rés. secondaires | 46 | 44 | 43 |
| Vacants | 34 | 46 | 37 |
À 11 km, Linards (1 001 hab.) enregistre 55,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 377 | 92,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 5,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,0 % de propriétaires face à 5,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 77 | 18,8 % |
| Électricité | 139 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 181 | 44,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 242 |
| Total ménages | 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,1 % |
| 1 voiture | 121 | 29,5 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 66,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 30 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 176 | 29 | 24 |
| 1975 | 262 | 188 | 45 | 29 |
| 1982 | 281 | 217 | 39 | 25 |
| 1990 | 334 | 254 | 41 | 39 |
| 1999 | 360 | 277 | 54 | 29 |
| 2006 | 380 | 315 | 40 | 25 |
| 2011 | 423 | 343 | 46 | 34 |
| 2016 | 473 | 383 | 44 | 46 |
| 2022 | 490 | 410 | 43 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 229 à 490 logements, soit +114 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 59 | 55 | 47 | 51 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 30 | 29 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,5 % |
| Classe B | 4 | 7,0 % |
| Classe C | 10 | 17,5 % |
| Classe D | 18 | 31,6 % |
| Classe E | 10 | 17,5 % |
| Classe F | 6 | 10,5 % |
| Classe G | 7 | 12,3 % |
Distribution DPE sur 57 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 19,3 % |
| Classe B | 27 | 47,4 % |
| Classe C | 6 | 10,5 % |
| Classe D | 1 | 1,8 % |
| Classe E | 3 | 5,3 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 4 | 7,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Geneytouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, La Geneytouse compte 490 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,7 %, secondaire 8,8 %, vacant 7,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. La Geneytouse se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 403 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La Geneytouse compte une très forte proportion de propriétaires occupants (92,0 %), le locatif ne représentant que 5,6 %.
Le bâti de la Geneytouse s'étend d'un noyau historique (16,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,3 % après 2006). Côté DPE, de la Geneytouse, le parc fait moins bien que le repère national: D et 243 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,8 %. Au plan énergétique résidentiel, 44,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,6 % entre 2016 et 2022. 66,3 % des ménages de la Geneytouse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique à 403 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (410 résidences principales de la Geneytouse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.