01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 665 logements dont 2 181 résidences principales, 139 résidences secondaires et 345 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 181 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 139 | 5,2 % |
| Logements vacants | 345 | 12,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 665 logements: 82 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 458 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 214 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 598 | 27,4 % |
| 1971-1990 | 550 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 206 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 154 | 7,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 1,6 % |
| 2 pièces | 160 | 7,3 % |
| 3 pièces | 501 | 23,0 % |
| 4 pièces | 633 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 854 | 39,1 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 651 | 2 643 | 2 665 |
| Rés. principales | 2 186 | 2 193 | 2 181 |
| Rés. secondaires | 152 | 138 | 139 |
| Vacants | 313 | 312 | 345 |
Commune voisine de taille comparable, La Souterraine (44 km) affiche 41,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 377 | 63,1 % |
| Locataires (privé) | 472 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 281 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 51 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 63,1 % de propriétaires, 34,5 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 814 | 37,3 % |
| Fioul | 350 | 16,0 % |
| Électricité | 602 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 405 | 18,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (37 %), 28 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 229 |
| 2 à 4 ans | 356 |
| 5 à 9 ans | 341 |
| 10 ans ou plus | 1 256 |
| Total ménages | 2 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 265 |
| Sous-occupation modérée | 677 |
| Sous-occupation accentuée | 576 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 403 | 18,5 % |
| 1 voiture | 985 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 794 | 36,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 45 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 231 | 1 968 | 119 | 144 |
| 1975 | 2 281 | 1 969 | 166 | 146 |
| 1982 | 2 398 | 1 996 | 150 | 252 |
| 1990 | 2 496 | 2 046 | 206 | 244 |
| 1999 | 2 500 | 2 114 | 178 | 208 |
| 2006 | 2 500 | 2 155 | 163 | 182 |
| 2011 | 2 651 | 2 186 | 152 | 313 |
| 2016 | 2 643 | 2 193 | 138 | 312 |
| 2022 | 2 665 | 2 181 | 139 | 345 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 231 à 2 665, soit +19 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 478 | 458 | 446 | 545 | 483 | 364 |
| Dont vacants > 2 ans | 206 | 252 | 256 | 254 | 239 | 257 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,8 % |
| Classe B | 8 | 0,9 % |
| Classe C | 160 | 18,9 % |
| Classe D | 317 | 37,4 % |
| Classe E | 210 | 24,8 % |
| Classe F | 81 | 9,6 % |
| Classe G | 65 | 7,7 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 8,0 % |
| Classe B | 258 | 30,4 % |
| Classe C | 164 | 19,3 % |
| Classe D | 180 | 21,2 % |
| Classe E | 106 | 12,5 % |
| Classe F | 50 | 5,9 % |
| Classe G | 22 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 52 | 108 |
| Classe D | 154 | 163 |
| Classe E | 113 | 97 |
| Classe F | 54 | 27 |
| Classe G | 48 | 17 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (259 kWh/m²/an), les appartements ? (227) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 27 |
| T3 | 156 |
| T4 | 85 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léonard-de-Noblat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 345 logements vacants sur 2 665 à Saint-Léonard-de-Noblat (soit 12,9 %). Au plan typologique, la maison (72,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (27,5 %). Pour mémoire, Saint-Léonard-de-Noblat est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 347 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 63,1 % des résidences principales de Saint-Léonard-de-Noblat sont occupées par leurs propriétaires, 34,5 % par des locataires. Part du parc social: 12,9 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 21,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saint-Léonard-de-Noblat, le parc fait moins bien que le repère national: D et 243 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,2 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,3 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 18,5 % des ménages de Saint-Léonard-de-Noblat n'ont pas de voiture, 36,4 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Topographie et environnement: à 347 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 181 résidences principales de Saint-Léonard-de-Noblat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.