01 Le parc de logements
Le parc comprend 293 logements dont 234 résidences principales, 29 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 29 | 9,9 % |
| Logements vacants | 30 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 293.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 41,2 % |
| 1919-1945 | 33 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 23 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 32 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 31 | 13,6 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 12 | 5,1 % |
| 3 pièces | 27 | 11,5 % |
| 4 pièces | 59 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 57,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 303 | 293 |
| Rés. principales | 227 | 230 | 234 |
| Rés. secondaires | 34 | 32 | 29 |
| Vacants | 42 | 40 | 30 |
À titre de comparaison : 61,4 % de part de propriétaires à Saint-Méard, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,9 %, locataires 8,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 32 | 13,6 % |
| Électricité | 62 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 131 | 55,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité, 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,1 % |
| 1 voiture | 95 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 57,3 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 261 | 177 | 38 | 46 |
| 1975 | 253 | 168 | 38 | 47 |
| 1982 | 236 | 162 | 39 | 35 |
| 1990 | 250 | 169 | 39 | 42 |
| 1999 | 242 | 182 | 31 | 29 |
| 2006 | 279 | 208 | 28 | 43 |
| 2011 | 303 | 227 | 34 | 42 |
| 2016 | 303 | 230 | 32 | 40 |
| 2022 | 293 | 234 | 29 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 261 à 293 logements, soit +12 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 55 | 48 | 60 | 55 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 38 | 39 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 2 | 4,9 % |
| Classe D | 12 | 29,3 % |
| Classe E | 13 | 31,7 % |
| Classe F | 5 | 12,2 % |
| Classe G | 6 | 14,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (32 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,2 % |
| Classe B | 15 | 36,6 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 2 | 4,9 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (284 kWh/m²/an), les appartements A (69) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Glanges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Glanges compte 293 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,9 %, secondaire 9,9 %, vacant 10,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. À l'échelle locale, Glanges est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 326 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Glanges (88,9 % de propriétaires).
Le bâti de Glanges est notablement ancien: 41,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 278 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,7 % des résidences principales).
Contraction du parc de Glanges: -3,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Glanges est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. L'environnement physique — à 326 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Glanges
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Glanges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Glanges s'établit à 1 151 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Glanges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Glanges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 151 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 151 € | 1 151 € |
| Prix moyen/m² | 1 371 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 024 € |
| 2022 | 7 | 909 € |
| 2023 | 6 | 1 867 € |
| 2024 | 10 | 1 398 € |
| 2025 | 10 | 1 151 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 32 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Vacance longue durée à Glanges
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Glanges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Glanges totalise 7 logements sur 5 ans, soit +17 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Glanges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Glanges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Glanges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Glanges est E, avec 26,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Glanges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Glanges : cadre de vie et logement
Glanges compte 516 habitants, à 380 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 979 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Glanges
Glanges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Glanges
Composition du parc immobilier à Glanges
293 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Glanges est composé très majoritairement de maisons (99,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Glanges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 228 logements).
- Avant 1919 41,2 % 94 logts
- 1919-1945 14,5 % 33 logts
- 1946-1970 10,1 % 23 logts
- 1971-1990 14,0 % 32 logts
- 1991-2005 6,6 % 15 logts
- 2006-2019 13,6 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Glanges
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Glanges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Glanges
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 137 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Glanges
Quel est le prix de l'immobilier à Glanges ?
Le prix médian au m² à Glanges est de 1 151 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Glanges se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Glanges se situe dans la moyenne départementale du Haute-Vienne.
Quel rendement locatif espérer à Glanges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Glanges est de 7,5 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Glanges ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Glanges est-il énergétiquement dégradé ?
26,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Glanges.
Communes limitrophes de Glanges
Glanges est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Glanges s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 151 €/m², soit -53,4 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché immobilier de Glanges est en hausse progressive: +12,4 % entre 2021 et 2025. 40 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -17,7 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Glanges à un niveau significatif — 1 151 €/m² en médiane. Le bien médian (87 m² à 100 137 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Glanges avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 9,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Glanges est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La géographie joue son rôle: la commune est à 326 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.