01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 253 résidences principales, 30 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 253 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 30 | 9,7 % |
| Logements vacants | 28 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 310 logements: 82 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 73 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 44 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 43 | 17,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,4 % |
| 3 pièces | 32 | 12,6 % |
| 4 pièces | 74 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 55,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 308 | 310 |
| Rés. principales | 247 | 251 | 253 |
| Rés. secondaires | 30 | 35 | 30 |
| Vacants | 17 | 22 | 28 |
À 9 km, Saint-Sulpice-D'excideuil (377 hab.) enregistre 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 31 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 85,3 % de propriétaires, 12,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 37 | 14,6 % |
| Électricité | 97 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 109 | 43,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 253 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,3 % |
| 1 voiture | 94 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 58,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 134 | 7 | 31 |
| 1975 | 175 | 139 | 15 | 21 |
| 1982 | 193 | 158 | 23 | 12 |
| 1990 | 235 | 183 | 29 | 23 |
| 1999 | 252 | 201 | 30 | 21 |
| 2006 | 278 | 233 | 30 | 15 |
| 2011 | 294 | 247 | 30 | 17 |
| 2016 | 308 | 251 | 35 | 22 |
| 2022 | 310 | 253 | 30 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 172 à 310 logements, soit +80 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 33 | 23 | 47 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,9 % |
| Classe C | 11 | 28,9 % |
| Classe D | 8 | 21,1 % |
| Classe E | 8 | 21,1 % |
| Classe F | 6 | 15,8 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 26,3 % |
| Classe B | 10 | 26,3 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 4 | 10,5 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (26 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 318 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 0 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (205 kWh/m²/an); côté appartements, ? (335).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eyzerac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Eyzerac totalise 310 logements: l'habitat principal (81,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (9,7 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (306 unités). Eyzerac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 209 m d'altitude.
La structure d'occupation d'Eyzerac est caractéristique des communes de propriétaires (85,3 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 18,0 % avant 1919 et 17,2 % depuis 2006. DPE: classe C dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,1 % des résidences principales.
Eyzerac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,6 %). 58,5 % des ménages d'Eyzerac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Eyzerac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 209 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.