01 Le parc de logements
Le parc comprend 573 logements dont 435 résidences principales, 83 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 435 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 83 | 14,5 % |
| Logements vacants | 55 | 9,6 % |
Le graphique détaille la structure des 573 logements: 76 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 37 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 72 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 91 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 59 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 46 | 10,7 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 19 | 4,4 % |
| 3 pièces | 73 | 16,8 % |
| 4 pièces | 132 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 47,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 529 | 533 | 573 |
| Rés. principales | 373 | 396 | 435 |
| Rés. secondaires | 98 | 46 | 83 |
| Vacants | 58 | 91 | 55 |
La part de propriétaires atteint 64,1 % à Saint-Martial-D'albarède, commune de 484 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 56 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,1 % de propriétaires face à 15,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,1 % |
| Fioul | 87 | 20,0 % |
| Électricité | 122 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 29 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 192 | 44,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 264 |
| Total ménages | 435 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 7,8 % |
| 1 voiture | 203 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 45,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 394 | 318 | 25 | 51 |
| 1975 | 434 | 333 | 31 | 70 |
| 1982 | 467 | 336 | 58 | 73 |
| 1990 | 460 | 351 | 62 | 47 |
| 1999 | 478 | 359 | 75 | 44 |
| 2006 | 497 | 369 | 78 | 50 |
| 2011 | 529 | 373 | 98 | 58 |
| 2016 | 533 | 396 | 46 | 91 |
| 2022 | 573 | 435 | 83 | 55 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 394 à 573 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 50 | 51 | 48 | 62 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 30 | 33 | 27 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 5 | 4,0 % |
| Classe C | 23 | 18,3 % |
| Classe D | 54 | 42,9 % |
| Classe E | 27 | 21,4 % |
| Classe F | 11 | 8,7 % |
| Classe G | 5 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 126 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 14,3 % |
| Classe B | 54 | 42,9 % |
| Classe C | 17 | 13,5 % |
| Classe D | 16 | 12,7 % |
| Classe E | 13 | 10,3 % |
| Classe F | 6 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 15 | 8 |
| Classe D | 43 | 11 |
| Classe E | 25 | 2 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 212 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corgnac-sur-l'Isle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Corgnac-sur-l'Isle recense 573 logements en 2022: 435 résidences principales (75,9 %), 83 résidences secondaires et 55 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,4 %). Côté cadre local, Corgnac-sur-l'Isle est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 179 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 2,5 % des résidences principales.
28,7 % des logements de Corgnac-sur-l'Isle datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Corgnac-sur-l'Isle présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,7 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,1 %).
Corgnac-sur-l'Isle affiche une croissance de son parc de +7,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 45,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Corgnac-sur-l'Isle est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Corgnac-sur-l'Isle est perchée à 179 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.