01 Le parc de logements
Le parc comprend 316 logements dont 189 résidences principales, 111 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 189 | 59,8 % |
| Résidences secondaires | 111 | 35,1 % |
| Logements vacants | 16 | 5,1 % |
Parmi les 316 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 35 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 42,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 39 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 16 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 15 | 8,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,7 % |
| 3 pièces | 22 | 11,7 % |
| 4 pièces | 54 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 55,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 319 | 328 | 316 |
| Rés. principales | 185 | 192 | 189 |
| Rés. secondaires | 101 | 104 | 111 |
| Vacants | 33 | 32 | 16 |
À Saint-Priest-Les-Fougères (12 km, 380 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 16 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 89,2 % de propriétaires, 9,2 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 57 | 30,3 % |
| Électricité | 23 | 12,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 103 | 54,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant fioul (30 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,3 % |
| 1 voiture | 82 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 50,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 224 | 10 | 41 |
| 1975 | 268 | 196 | 23 | 49 |
| 1982 | 283 | 193 | 42 | 48 |
| 1990 | 274 | 191 | 50 | 33 |
| 1999 | 270 | 179 | 66 | 25 |
| 2006 | 291 | 183 | 84 | 24 |
| 2011 | 319 | 185 | 101 | 33 |
| 2016 | 328 | 192 | 104 | 32 |
| 2022 | 316 | 189 | 111 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 275 à 316, soit +15 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 55 | 38 | 40 | 40 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 22 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 9 | 13,0 % |
| Classe D | 19 | 27,5 % |
| Classe E | 25 | 36,2 % |
| Classe F | 11 | 15,9 % |
| Classe G | 4 | 5,8 % |
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe E (36 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,2 % |
| Classe B | 19 | 27,5 % |
| Classe C | 15 | 21,7 % |
| Classe D | 13 | 18,8 % |
| Classe E | 12 | 17,4 % |
| Classe F | 4 | 5,8 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 142 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (258 kWh/m²/an); côté appartements, D (236).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarrazac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 111 résidences secondaires dans son parc, soit 35,1 % — un niveau élevé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,7 %). Le cadre local de Sarrazac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 276 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,2 % de propriétaires contre 9,2 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 41,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Sarrazac présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 257 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,7 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,8 %).
Le parc a diminué de -3,7 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sarrazac: 50,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Sarrazac est perchée à 276 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.