01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 505 logements dont 7 078 résidences principales, 76 résidences secondaires et 351 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 078 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 76 | 1,0 % |
| Logements vacants | 351 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 7 505.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 538 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 1 527 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 2 971 | 43,0 % |
| 1991-2005 | 533 | 7,7 % |
| 2006-2020 | 1 158 | 16,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 453 | 6,4 % |
| 2 pièces | 1 199 | 16,9 % |
| 3 pièces | 1 458 | 20,6 % |
| 4 pièces | 1 501 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 467 | 34,9 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 226 | 6 900 | 7 505 |
| Rés. principales | 5 919 | 6 439 | 7 078 |
| Rés. secondaires | 19 | 47 | 76 |
| Vacants | 288 | 414 | 351 |
Carvin (17 909 hab., à 12 km) présente 57,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 346 | 47,3 % |
| Locataires (privé) | 1 763 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 1 854 | 26,2 % |
| Logés gratuitement | 116 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 47,3 % de propriétaires occupants, 51,1 % de locataires et 26 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 230 | 73,9 % |
| Fioul | 124 | 1,8 % |
| Électricité | 1 450 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 244 | 3,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 74 %. électricité pèse 20 %, autres sources (bois notamment) 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 774 |
| 2 à 4 ans | 1 714 |
| 5 à 9 ans | 1 399 |
| 10 ans ou plus | 3 192 |
| Total ménages | 7 078 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 841 |
| Sous-occupation modérée | 1 573 |
| Sous-occupation accentuée | 1 272 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 633 |
| Suroccupation modérée | 728 |
| Suroccupation accentuée | 49 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 334 | 18,8 % |
| 1 voiture | 3 698 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 045 | 28,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 52 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 871 | 1 797 | 7 | 67 |
| 1975 | 3 940 | 3 778 | 8 | 154 |
| 1982 | 4 880 | 4 619 | 16 | 245 |
| 1990 | 5 403 | 5 147 | 49 | 207 |
| 1999 | 5 710 | 5 486 | 34 | 190 |
| 2007 | 5 840 | 5 651 | 27 | 163 |
| 2012 | 6 226 | 5 919 | 19 | 288 |
| 2017 | 6 900 | 6 439 | 47 | 414 |
| 2023 | 7 505 | 7 078 | 76 | 351 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 871 à 7 505, soit +301 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 419 | 390 | 374 | 402 | 429 | 230 | 374 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 43 | 45 | 36 | 51 | 100 | 88 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,2 % |
| Classe B | 64 | 2,1 % |
| Classe C | 1 441 | 46,4 % |
| Classe D | 986 | 31,7 % |
| Classe E | 448 | 14,4 % |
| Classe F | 122 | 3,9 % |
| Classe G | 38 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 215 | 6,9 % |
| Classe B | 378 | 12,2 % |
| Classe C | 1 406 | 45,3 % |
| Classe D | 714 | 23,0 % |
| Classe E | 286 | 9,2 % |
| Classe F | 90 | 2,9 % |
| Classe G | 17 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 45 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 31 | 33 |
| Classe C | 184 | 1 257 |
| Classe D | 322 | 664 |
| Classe E | 234 | 214 |
| Classe F | 72 | 50 |
| Classe G | 21 | 17 |
Performance comparée: maisons classées D (221), appartements classés C (172), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 109 |
| T2 | 437 |
| T3 | 884 |
| T4 | 508 |
| T5+ | 78 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wattignies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Wattignies comprend 7 505 logements, dont l'essentiel (94,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (45,3 % / 54,7 %). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes.
Le parc est équilibré entre propriétaires (47,3 %) et locataires (51,1 %). Le logement social occupe une place de 26,2 % dans le parc de résidences principales.
Près d'16,8 % du parc de Wattignies a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Wattignies se classe bien côté DPE: C en tête et 186 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (73,9 %).
Wattignies affiche une croissance de son parc de +8,8 % depuis 2017. La motorisation des ménages est classique: 18,8 % sans voiture et 28,9 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des plaines flamandes — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 644 communes du Nord, Wattignies se place dans le top 17 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Nord
- Prix en forte hausse : +15,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Wattignies
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Wattignies
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wattignies s'établit à 2 500 €, sur la base de 211 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Wattignies se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wattignies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wattignies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 500 €/m² de prix médian pour 211 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,4 % de maisons et 34,6 % d'appartements parmi les 211 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (65,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 589 €/m² pour les maisons et 2 222 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 211 | 138 | 73 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 589 € | 2 222 € |
| Prix moyen/m² | 2 464 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 207 | 2 128 € |
| 2022 | 222 | 2 473 € |
| 2023 | 170 | 2 444 € |
| 2024 | 149 | 2 159 € |
| 2025 | 211 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 342 autorisations et 2 166 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 92 %.
Vacance longue durée à Wattignies
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Wattignies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Wattignies: 292 logements autorisés sur 5 ans, 123 pour la dernière année (-56 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Wattignies
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Wattignies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Wattignies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 106 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Wattignies: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Wattignies
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S'installer à Wattignies : cadre de vie et logement
Avec 15 525 habitants concentrés sur 6,31 km² (2 460 hab/km²), Wattignies affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 435 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wattignies
Wattignies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wattignies
Composition du parc immobilier à Wattignies
7 505 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 45,7 % de maisons, 54,3 % d'appartements sur un total de 7 505 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Wattignies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 909 logements).
- Avant 1919 2,6 % 181 logts
- 1919-1945 7,8 % 538 logts
- 1946-1970 22,1 % 1 527 logts
- 1971-1990 43,0 % 2 971 logts
- 1991-2005 7,7 % 533 logts
- 2006-2020 16,8 % 1 158 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Wattignies
435 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wattignies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PER - Wattignies PPRN Approuvé approuvé le 30/12/1994
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wattignies
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wattignies
Quel est le prix de l'immobilier à Wattignies ?
Le prix médian au m² à Wattignies est de 2 500 € (données DVF, 211 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Wattignies se situe-t-elle dans le Nord ?
Wattignies se classe au 109ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Wattignies ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wattignies est de 5,4 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Wattignies
Wattignies est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Wattignies s'établit à 2 500 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Nord.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Wattignies a progressé de +17,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 959 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +15,8 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 589 €/m² (surface médiane 96 m²) et celui des appartements à 2 222 €/m² (57 m²). Un bien type de 96 m² revient à environ 248 544 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,9 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 292 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 58 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Wattignies est une commune des plaines flamandes.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.