01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 143 résidences principales, 68 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 62,2 % |
| Résidences secondaires | 68 | 29,6 % |
| Logements vacants | 19 | 8,3 % |
Sur les 230 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 40,1 % |
| 1919-1945 | 29 | 20,4 % |
| 1946-1970 | 25 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 11 | 7,7 % |
| 1991-2005 | 8 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 12 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,1 % |
| 2 pièces | 7 | 4,9 % |
| 3 pièces | 30 | 21,0 % |
| 4 pièces | 44 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 41,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 246 | 230 |
| Rés. principales | 141 | 147 | 143 |
| Rés. secondaires | 49 | 62 | 68 |
| Vacants | 45 | 37 | 19 |
À Pradelles-Cabardès (13 km, 160 hab.), la part de propriétaires s'élève à 32,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 16 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,5 %, locataires 11,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 28,0 % |
| Électricité | 37 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 65 | 45,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 9,1 % |
| 1 voiture | 61 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 47,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 175 | 0 | 32 |
| 1975 | 205 | 159 | 23 | 23 |
| 1982 | 217 | 150 | 32 | 35 |
| 1990 | 217 | 133 | 45 | 39 |
| 1999 | 223 | 142 | 50 | 31 |
| 2006 | 230 | 146 | 57 | 27 |
| 2011 | 236 | 141 | 49 | 45 |
| 2016 | 246 | 147 | 62 | 37 |
| 2022 | 230 | 143 | 68 | 19 |
Trajectoire de long terme: 207 logements en 1968, 230 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 44 | 45 | 38 | 42 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 16,3 % |
| Classe D | 9 | 18,4 % |
| Classe E | 18 | 36,7 % |
| Classe F | 8 | 16,3 % |
| Classe G | 6 | 12,2 % |
La classe E domine avec 37 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,3 % |
| Classe B | 12 | 24,5 % |
| Classe C | 9 | 18,4 % |
| Classe D | 5 | 10,2 % |
| Classe E | 9 | 18,4 % |
| Classe F | 7 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 417 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 146 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 417 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (276 kWh/m²/an); côté appartements, ? (311).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lacabarède (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lacabarède compte 230 logements, dont une part significative — 29,6 %, soit 68 unités — est affectée aux résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 700 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon les données INSEE, 87,5 % des résidences principales de Lacabarède sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Lacabarède: 40,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Lacabarède, le parc fait moins bien que le repère national: E et 277 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,6 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Lacabarède a diminué (-6,5 %). Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Lacabarède. L'environnement physique — à 700 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.