01 Le parc de logements
Le parc comprend 660 logements dont 617 résidences principales, 18 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 617 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,7 % |
| Logements vacants | 24 | 3,6 % |
Sur les 660 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 60 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 161 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 196 | 32,2 % |
| 2006-2020 | 100 | 16,4 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (32 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 1,6 % |
| 3 pièces | 53 | 8,6 % |
| 4 pièces | 119 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 435 | 70,5 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 595 | 660 |
| Rés. principales | 528 | 561 | 617 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 18 |
| Vacants | 19 | 18 | 24 |
Pour référence, Pruillé-le-Chétif (11 km) affiche 84,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 530 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 64 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 85,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 177 | 28,7 % |
| Fioul | 50 | 8,1 % |
| Électricité | 258 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 115 | 18,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 380 |
| Total ménages | 617 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Sous-occupation très accentuée | 318 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 1,6 % |
| 1 voiture | 176 | 28,5 % |
| 2 voitures ou plus | 431 | 69,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 29 % à une voiture et 70 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 152 | 35 | 17 |
| 1975 | 270 | 207 | 47 | 16 |
| 1982 | 311 | 245 | 51 | 15 |
| 1990 | 333 | 284 | 31 | 18 |
| 1999 | 410 | 373 | 27 | 10 |
| 2007 | 549 | 514 | 17 | 17 |
| 2012 | 560 | 528 | 13 | 19 |
| 2017 | 595 | 561 | 16 | 18 |
| 2023 | 660 | 617 | 18 | 24 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 204 à 660 logements, soit +224 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 32 | 24 | 33 | 40 | 19 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 4 | 3,5 % |
| Classe C | 45 | 39,5 % |
| Classe D | 36 | 31,6 % |
| Classe E | 17 | 14,9 % |
| Classe F | 4 | 3,5 % |
| Classe G | 6 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 17,5 % |
| Classe B | 42 | 36,8 % |
| Classe C | 28 | 24,6 % |
| Classe D | 12 | 10,5 % |
| Classe E | 4 | 3,5 % |
| Classe F | 5 | 4,4 % |
| Classe G | 3 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 44 | 1 |
| Classe D | 36 | 0 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 199 kWh/m²/an côté maisons, C à 316 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Fillé compte 660 logements à l'issue du recensement 2023, dont 617 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,2 % de maisons individuelles. Fillé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
L'accession à la propriété est la norme à Fillé, avec 85,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,1 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,8 % avant 1919 et 16,4 % depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (201 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Fillé: +10,9 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 69,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (617 résidences principales de Fillé) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Sarthe
Analyse du marché immobilier à Fillé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fillé s'établit à 1 979 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fillé se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Sarthe.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 979 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 979 € | 1 979 € |
| Prix moyen/m² | 1 946 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 733 € |
| 2022 | 20 | 2 172 € |
| 2023 | 11 | 1 842 € |
| 2024 | 8 | 1 877 € |
| 2025 | 12 | 1 979 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
280 logements autorisés cumulés, 250 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Fillé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 100 logements ont été autorisés à à Fillé, +163 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fillé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 114 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fillé: classe C en tête, 8,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fillé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fillé : cadre de vie et logement
Fillé compte 1 562 habitants sur 10,07 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 693 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fillé
Fillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fillé
Composition du parc immobilier à Fillé
660 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
655 maisons pour 2 appartements: le parc à Fillé est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 609 logements).
- Avant 1919 11,8 % 72 logts
- 1919-1945 3,1 % 19 logts
- 1946-1970 9,9 % 60 logts
- 1971-1990 26,4 % 161 logts
- 1991-2005 32,2 % 196 logts
- 2006-2020 16,4 % 100 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Fillé
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Sarthe aval - MODIFIE PPRN Approuvé approuvé le 26/02/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fillé
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 236 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fillé
Quel est le prix de l'immobilier à Fillé ?
Le prix médian au m² à Fillé est de 1 979 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Fillé se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Fillé se classe au 29ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fillé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fillé est de 6,2 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fillé.
Communes limitrophes de Fillé
Fillé est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Fillé (1 979 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +16,1 % par rapport dans la Sarthe. Dans la Sarthe, Fillé appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 979 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 166 236 €, soit 5,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Fillé: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Fillé (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Fillé: 100 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 20 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fillé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.