01 Le parc de logements
Le parc comprend 647 logements dont 605 résidences principales, 18 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 605 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,8 % |
| Logements vacants | 24 | 3,7 % |
Sur les 647 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 59 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 157 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 193 | 33,0 % |
| 2006-2019 | 87 | 14,9 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (33 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 1,7 % |
| 3 pièces | 51 | 8,4 % |
| 4 pièces | 116 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 428 | 70,7 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 562 | 594 | 647 |
| Rés. principales | 530 | 560 | 605 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 18 |
| Vacants | 19 | 18 | 24 |
Pour référence, Pruillé-Le-Chétif (10 km) affiche 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 520 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 62 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 86,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 173 | 28,6 % |
| Fioul | 49 | 8,1 % |
| Électricité | 253 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 113 | 18,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 372 |
| Total ménages | 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 1,7 % |
| 1 voiture | 171 | 28,3 % |
| 2 voitures ou plus | 424 | 70,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 28 % à une voiture et 70 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 152 | 35 | 17 |
| 1975 | 270 | 207 | 47 | 16 |
| 1982 | 311 | 245 | 51 | 15 |
| 1990 | 333 | 284 | 31 | 18 |
| 1999 | 410 | 373 | 27 | 10 |
| 2006 | 542 | 508 | 17 | 17 |
| 2011 | 562 | 530 | 13 | 19 |
| 2016 | 594 | 560 | 16 | 18 |
| 2022 | 647 | 605 | 18 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 204 à 647 logements, soit +217 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 32 | 24 | 33 | 40 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 41 | 38,7 % |
| Classe D | 34 | 32,1 % |
| Classe E | 16 | 15,1 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 17,9 % |
| Classe B | 38 | 35,8 % |
| Classe C | 26 | 24,5 % |
| Classe D | 12 | 11,3 % |
| Classe E | 4 | 3,8 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 41 | 0 |
| Classe D | 34 | 0 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 197 kWh/m²/an côté maisons, ? à 454 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Fillé compte 647 logements à l'issue du recensement 2022, dont 605 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,2 % de maisons individuelles. Fillé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 44 m.
L'accession à la propriété est la norme à Fillé, avec 86,0 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,1 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,0 % avant 1919 et 14,9 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (200 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Fillé: +8,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 70,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 44 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (605 résidences principales de Fillé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.