01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 305 logements dont 1 268 résidences principales, 6 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 268 | 97,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,5 % |
| Logements vacants | 31 | 2,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 97 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 1 305.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 81 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 518 | 41,6 % |
| 1991-2005 | 266 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 261 | 21,0 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 1,3 % |
| 3 pièces | 130 | 10,3 % |
| 4 pièces | 313 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 806 | 63,6 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 096 | 1 204 | 1 305 |
| Rés. principales | 1 053 | 1 165 | 1 268 |
| Rés. secondaires | 14 | 7 | 6 |
| Vacants | 29 | 32 | 31 |
En comparaison, Ruaudin (à 11 km) enregistre 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 114 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 67 | 5,3 % |
| Locataires HLM | 78 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,9 %, locataires 11,4 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 16,2 % |
| Fioul | 77 | 6,1 % |
| Électricité | 584 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 60 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 342 | 27,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 194 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 817 |
| Total ménages | 1 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 383 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 3,2 % |
| 1 voiture | 428 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 799 | 63,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 195 | 29 | 11 |
| 1975 | 339 | 293 | 34 | 12 |
| 1982 | 565 | 497 | 45 | 23 |
| 1990 | 749 | 686 | 35 | 28 |
| 1999 | 906 | 867 | 24 | 15 |
| 2006 | 1 017 | 974 | 18 | 25 |
| 2011 | 1 096 | 1 053 | 14 | 29 |
| 2016 | 1 204 | 1 165 | 7 | 32 |
| 2022 | 1 305 | 1 268 | 6 | 31 |
Trajectoire de long terme: 235 logements en 1968, 1 305 en 2022 (+455 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 53 | 48 | 37 | 61 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 12 | 12 | 11 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,2 % |
| Classe B | 22 | 9,6 % |
| Classe C | 109 | 47,8 % |
| Classe D | 56 | 24,6 % |
| Classe E | 23 | 10,1 % |
| Classe F | 5 | 2,2 % |
| Classe G | 8 | 3,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 60 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 25,0 % |
| Classe B | 79 | 34,6 % |
| Classe C | 54 | 23,7 % |
| Classe D | 24 | 10,5 % |
| Classe E | 4 | 1,8 % |
| Classe F | 6 | 2,6 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 107 | 2 |
| Classe D | 56 | 0 |
| Classe E | 22 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 176 kWh/m²/an côté maisons, ? à 236 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 28 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guécélard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Guécélard dispose de 1 305 logements, dont 97,2 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Guécélard est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Guécélard est caractéristique des communes de propriétaires (87,9 %). Le parc HLM pèse 6,2 % de l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 21,0 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de Guécélard, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 177 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 46,1 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,4 % entre 2016 et 2022. 63,0 % des ménages de Guécélard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Guécélard est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 268 résidences principales de Guécélard) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.