01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 173 résidences principales, 12 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 173 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,9 % |
| Logements vacants | 21 | 10,2 % |
Parmi les 205 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 31,2 % |
| 1919-1945 | 23 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 30 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 15 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 28 | 16,5 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 2,9 % |
| 3 pièces | 18 | 10,4 % |
| 4 pièces | 50 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 57,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 203 | 205 |
| Rés. principales | 155 | 166 | 173 |
| Rés. secondaires | 17 | 11 | 12 |
| Vacants | 23 | 25 | 21 |
À 8 km, Tanzac (296 hab.) enregistre 65,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 25 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 84,1 % de propriétaires, 14,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 24 | 13,9 % |
| Électricité | 67 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 77 | 44,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,5 % |
| 1 voiture | 77 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 48,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 115 | 11 | 16 |
| 1975 | 140 | 107 | 12 | 21 |
| 1982 | 137 | 107 | 18 | 12 |
| 1990 | 165 | 122 | 21 | 22 |
| 1999 | 168 | 125 | 19 | 24 |
| 2006 | 176 | 138 | 15 | 23 |
| 2011 | 195 | 155 | 17 | 23 |
| 2016 | 203 | 166 | 11 | 25 |
| 2022 | 205 | 173 | 12 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 142 logements, le total atteint 205 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 28 | 22 | 30 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 8,1 % |
| Classe C | 8 | 21,6 % |
| Classe D | 11 | 29,7 % |
| Classe E | 9 | 24,3 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 3 | 8,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,5 % |
| Classe B | 16 | 43,2 % |
| Classe C | 9 | 24,3 % |
| Classe D | 2 | 5,4 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 407 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 407 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 125 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fléac-sur-Seugne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fléac-sur-Seugne dispose d'un parc de 205 logements mêlant résidences principales (84,4 %), secondaires (5,9 %) et vacants (10,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Fléac-sur-Seugne se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française, à 32 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Fléac-sur-Seugne compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,1 %), le locatif ne représentant que 14,2 %.
Le parc de Fléac-sur-Seugne porte la trace d'une construction ancienne: 31,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Fléac-sur-Seugne, le parc fait moins bien que le repère national: D et 233 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,2 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Fléac-sur-Seugne entre 2016 et 2022 (+1,0 %). 48,0 % des ménages de Fléac-sur-Seugne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Fléac-sur-Seugne est une commune de la façade atlantique française — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 32 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.