01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 675 logements dont 2 211 résidences principales, 84 résidences secondaires et 380 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 211 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 84 | 3,1 % |
| Logements vacants | 380 | 14,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 2 675.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 670 | 30,7 % |
| 1919-1945 | 240 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 422 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 477 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 234 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 139 | 6,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 99 | 4,5 % |
| 2 pièces | 240 | 10,9 % |
| 3 pièces | 463 | 20,9 % |
| 4 pièces | 598 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 811 | 36,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 536 | 2 583 | 2 675 |
| Rés. principales | 2 106 | 2 117 | 2 211 |
| Rés. secondaires | 109 | 115 | 84 |
| Vacants | 321 | 352 | 380 |
Gémozac (3 052 hab., à 10 km) présente 56,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 245 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 780 | 35,3 % |
| Locataires HLM | 133 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 53 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,3 %, locataires 41,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 510 | 23,1 % |
| Fioul | 171 | 7,7 % |
| Électricité | 1 126 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 381 | 17,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 308 |
| 2 à 4 ans | 482 |
| 5 à 9 ans | 366 |
| 10 ans ou plus | 1 054 |
| Total ménages | 2 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 380 |
| Sous-occupation modérée | 530 |
| Sous-occupation accentuée | 524 |
| Suroccupation modérée | 150 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 316 | 14,3 % |
| 1 voiture | 1 177 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 717 | 32,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 53 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 673 | 1 543 | 49 | 81 |
| 1975 | 1 856 | 1 700 | 42 | 114 |
| 1982 | 2 074 | 1 826 | 58 | 190 |
| 1990 | 2 264 | 1 897 | 133 | 234 |
| 1999 | 2 258 | 1 976 | 72 | 210 |
| 2006 | 2 455 | 2 067 | 108 | 280 |
| 2011 | 2 536 | 2 106 | 109 | 321 |
| 2016 | 2 583 | 2 117 | 115 | 352 |
| 2022 | 2 675 | 2 211 | 84 | 380 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 673 logements, le total atteint 2 675 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 386 | 419 | 412 | 458 | 383 | 249 |
| Dont vacants > 2 ans | 135 | 152 | 172 | 178 | 150 | 137 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,3 % |
| Classe B | 53 | 5,5 % |
| Classe C | 231 | 24,1 % |
| Classe D | 373 | 38,9 % |
| Classe E | 184 | 19,2 % |
| Classe F | 71 | 7,4 % |
| Classe G | 35 | 3,6 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 180 | 18,8 % |
| Classe B | 374 | 39,0 % |
| Classe C | 163 | 17,0 % |
| Classe D | 126 | 13,1 % |
| Classe E | 71 | 7,4 % |
| Classe F | 30 | 3,1 % |
| Classe G | 15 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 32 | 21 |
| Classe C | 121 | 110 |
| Classe D | 189 | 184 |
| Classe E | 111 | 73 |
| Classe F | 56 | 15 |
| Classe G | 22 | 13 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (221 kWh/m²/an), les appartements ? (223) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 74 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pons est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Charente-Maritime. (sur 58 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
380 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Pons (14,2 % des 2 675 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 72,2 % de maisons, 27,8 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Pons est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (56,3 %), le locatif étant minoritaire (41,3 %). Le parc HLM pèse 6,0 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pons: 30,7 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Pons consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 50,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pons a augmenté de +3,6 %. 14,3 % des ménages de Pons n'ont pas de voiture, 32,4 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 211 résidences principales de Pons) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.