Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 2 675 logements au total.
Gémozac (3 052 hab., à 10 km) présente 56,4 % de part de propriétaires
380 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Pons (14,2 % des 2 675 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 72,2 % de maisons, 27,8 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Pons est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (56,3 %), le locatif étant minoritaire (41,3 %). Le parc HLM pèse 6,0 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pons: 30,7 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Pons consomme plus que la moyenne: D dominante, 221 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 10,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 50,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pons a augmenté de +3,6 %. 14,3 % des ménages de Pons n'ont pas de voiture, 32,4 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 211 résidences principales de Pons) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Pons est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Charente-Maritime. (sur 58 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 675 logements dont 2 211 résidences principales, 84 résidences secondaires et 380 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 2 675.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 536 | 2 583 | 2 675 |
| Rés. principales | 2 106 | 2 117 | 2 211 |
| Rés. secondaires | 109 | 115 | 84 |
| Vacants | 321 | 352 | 380 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 56,3 %, locataires 41,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 53 % à une voiture, 32 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 673 logements, le total atteint 2 675 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 386 | 419 | 412 | 458 | 383 | 249 |
| Dont vacants > 2 ans | 135 | 152 | 172 | 178 | 150 | 137 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (222 kWh/m²/an), les appartements ? (220) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 74 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pons (prix au m², ventes DVF, tendance).