01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 224 résidences principales, 48 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 224 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 48 | 16,1 % |
| Logements vacants | 27 | 9,1 % |
Sur les 298 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 34 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 37 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 17 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 33 | 15,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 32 | 14,3 % |
| 4 pièces | 57 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 59,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 277 | 298 |
| Rés. principales | 219 | 211 | 224 |
| Rés. secondaires | 39 | 33 | 48 |
| Vacants | 22 | 32 | 27 |
À Brie-sous-Mortagne (15 km, 234 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 38 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 17,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 15,2 % |
| Électricité | 91 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 92 | 41,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 224 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 96 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 54,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 150 | 18 | 13 |
| 1975 | 196 | 155 | 25 | 16 |
| 1982 | 231 | 160 | 33 | 38 |
| 1990 | 240 | 173 | 26 | 41 |
| 1999 | 230 | 182 | 24 | 24 |
| 2006 | 259 | 202 | 30 | 27 |
| 2011 | 281 | 219 | 39 | 22 |
| 2016 | 277 | 211 | 33 | 32 |
| 2022 | 298 | 224 | 48 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 181 logements, le total atteint 298 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 52 | 46 | 41 | 30 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 27 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 8,5 % |
| Classe C | 18 | 30,5 % |
| Classe D | 16 | 27,1 % |
| Classe E | 12 | 20,3 % |
| Classe F | 3 | 5,1 % |
| Classe G | 5 | 8,5 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 28,8 % |
| Classe B | 22 | 37,3 % |
| Classe C | 8 | 13,6 % |
| Classe D | 5 | 8,5 % |
| Classe E | 4 | 6,8 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 266 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 266 pour ceux après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 223 kWh/m²/an côté maisons, ? à 243 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mosnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Mosnac: sur 298 logements, 75,2 % sont des résidences principales, 16,1 % secondaires, 9,1 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,0 %). Le cadre local de Mosnac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 30 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Mosnac présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,6 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 41,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,6 % à son parc résidentiel. 54,0 % des ménages de Mosnac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Mosnac. Côté topographie, Mosnac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 30 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 224 résidences principales de Mosnac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.