Combien d'habitants à Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives compte 6 133 habitants, soit une densité de 876,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Quint-Fonsegrives ?

La superficie de Quint-Fonsegrives est de 7,00 km².

Quel est le code postal de Quint-Fonsegrives ?

Le code postal de Quint-Fonsegrives est 31130.

Quel est le code INSEE de Quint-Fonsegrives ?

Le code INSEE de Quint-Fonsegrives est 31445.

Dans quel département se trouve Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives se trouve dans le département Haute-Garonne (31), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives fait partie de l'intercommunalité Toulouse Métropole.

Qui est le maire de Quint-Fonsegrives ?

Le maire de Quint-Fonsegrives est J. GASC (Ancien cadre), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Quint-Fonsegrives ?

Le revenu médian des ménages à Quint-Fonsegrives est de 28 470 € par an. Le taux de pauvreté est de 6,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Quint-Fonsegrives ?

Le taux d'emploi à Quint-Fonsegrives est de 75,7 % et le taux d'activité de 81,4 %.

Combien de logements vacants à Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives compte 103 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Quint-Fonsegrives ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Quint-Fonsegrives est de 13,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives compte 3 établissements scolaires, dont Collège Élisabeth Badinter, Ecole maternelle publique Jean-Marie Fériol, Ecole élémentaire publique Jean Marie Fériol.

Combien d'entreprises à Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives compte 854 entreprises, avec 86 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Quint-Fonsegrives ?

L'altitude moyenne de Quint-Fonsegrives est de 173 mètres (min 141 m, max 234 m).

Quels sont les monuments historiques de Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives possède 1 monument historique, notamment Maison dite Les Tourettes.

Où se loger à Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives dispose de 1 hôtel.

Quelles appellations d'origine à Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives est associée à 10 appellations d'origine : Canard à foie gras du Sud-Ouest, Comté Tolosan, Comté tolosan Bigorre, Comté tolosan Cantal, Comté tolosan Coteaux et Terrasses de Montauban.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Quint-Fonsegrives ?

Oui, Quint-Fonsegrives dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives compte 3 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 124 hectares. L'orientation dominante est : 6184.

Quels sont les risques naturels à Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives est exposée à 3 risques naturels : Inondation, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.

Comment appelle-t-on les habitants de Quint-Fonsegrives ?

Les habitants de Quint-Fonsegrives sont appelés les Quintfonsegrivois, Quintfonsegrivoises.

Quelle est la répartition des logements de Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives compte 3 027 logements : 94,5 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires, 4,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives compte 46 résidences secondaires, soit 1,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives compte majoritairement des maisons : 1 933 maisons contre 1 086 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Quint-Fonsegrives ?

Les logements de Quint-Fonsegrives comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Quint-Fonsegrives ?

La classe DPE la plus fréquente de Quint-Fonsegrives est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 140 kWh/m²/an (sur 1 034 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Quint-Fonsegrives ?

2,6 % des logements de Quint-Fonsegrives sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Quint-Fonsegrives ?

23 logements de Quint-Fonsegrives ont été construits avant 1919, soit 0,9 % du parc des résidences principales.

Quint-Fonsegrives respecte-t-elle la loi SRU ?

Quint-Fonsegrives est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 16,3 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives compte 471 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Quint-Fonsegrives

31130 Haute-Garonne 6 133 hab.

Fiche complète

Quint-Fonsegrives compte 3 027 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%

Logements vacants 4,0%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

3 027Logements au total
36 %Appartements i
62,8 %Propriétaires
1,5 %Rés. secondaires
13 %Logements sociaux i
4,0 %Logements vacants i-44% vs dept · -50% vs France
+17,2 %Évolution 2016–2022
432 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 027 logements dont 2 861 résidences principales, 46 résidences secondaires et 120 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 861	94,5 %
Résidences secondaires	46	1,5 %
Logements vacants	120	4,0 %

Sur les 3 027 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	23	0,9 %
1919-1945	11	0,4 %
1946-1970	247	9,2 %
1971-1990	846	31,7 %
1991-2005	721	27,0 %
2006-2019	824	30,8 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	58	2,0 %
2 pièces	391	13,7 %
3 pièces	509	17,8 %
4 pièces	734	25,7 %
5 pièces ou plus	1 169	40,9 %

Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 193	2 582	3 027
Rés. principales	2 103	2 453	2 861
Rés. secondaires	21	35	46
Vacants	69	94	120

Escalquens (6 924 hab., à 7 km) présente 61,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Quint-Fonsegrives
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 798	62,8 %
Locataires (privé)	711	24,9 %
Locataires HLM	318	11,1 %
Logés gratuitement	34	1,2 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,8 % de propriétaires face à 36,0 % de locataires (dont 11 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 669	58,3 %
Fioul	69	2,4 %
Électricité	989	34,6 %
Gaz bouteille	18	0,6 %
Autre (bois…)	116	4,1 %

Répartition des modes de chauffage: 58 % au gaz de ville, 35 % pour électricité, 4 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	500
2 à 4 ans	541
5 à 9 ans	504
10 ans ou plus	1 316
Total ménages	2 861

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	636
Sous-occupation modérée	591
Sous-occupation accentuée	661
Suroccupation modérée	90
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	259	9,1 %
1 voiture	1 374	48,0 %
2 voitures ou plus	1 228	42,9 %

Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 027Logements en 2022

+1452 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	195	191	2	2
1975	647	605	7	35
1982	843	806	10	27
1990	1 122	1 075	16	31
1999	1 765	1 673	34	58
2006	1 897	1 830	23	44
2011	2 193	2 103	21	69
2016	2 582	2 453	35	94
2022	3 027	2 861	46	120

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 195 logements à l'origine, 3 027 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	193	169	134	218	208	103
Dont vacants > 2 ans	11	17	15	16	19	34

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
140kWh/m²/an en moyenne
2,6 %Passoires (F+G) i
1 034Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

140 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 274 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	15	1,5 %
Classe B	97	9,4 %
Classe C	656	63,4 %
Classe D	179	17,3 %
Classe E	60	5,8 %
Classe F	21	2,0 %
Classe G	6	0,6 %

Le graphique décompose les 1 034 diagnostics par étiquette énergétique: 63 % en C, 74 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	165	16,0 %
Classe B	166	16,1 %
Classe C	525	50,8 %
Classe D	113	10,9 %
Classe E	41	4,0 %
Classe F	18	1,7 %
Classe G	6	0,6 %

Répartition climat du parc: C concentre 51 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	245 kWh/m²/an
1948-1974	222 kWh/m²/an
1975-1988	188 kWh/m²/an
1989-2000	152 kWh/m²/an
2001-2012	117 kWh/m²/an
Après 2012	83 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	13	2
Classe B	22	75
Classe C	150	506
Classe D	102	77
Classe E	48	12
Classe F	20	1
Classe G	6	0

Les maisons affichent une classe dominante C (178 kWh/m²/an), les appartements C (119) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-30 kWh/m²/an

Consommation vs France-64 kWh/m²/an

Passoires vs département-1,9 pts

Passoires vs France-7,3 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

16,3 %Taux logements sociaux i

471Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,10 €Loyer moyen /m² i
1,1 %Taux de vacance i
68dont PLAI i
34dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	69
T2	102
T3	133
T4	65
T5+	14

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Quint-Fonsegrives est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le millésime INSEE 2022 crédite Quint-Fonsegrives de 3 027 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (63,9 %), complétée par 36,1 % d'appartements. La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 151 m d'altitude, dans un relief de collines.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 62,8 % de propriétaires, 36,0 % de locataires. Côté logement social, 11,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Le taux SRU communal — 16,3 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.

30,8 % des logements de Quint-Fonsegrives datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 140 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (58,3 %).

Le nombre de logements de Quint-Fonsegrives a bondi de +17,2 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Quint-Fonsegrives: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Quint-Fonsegrives est une commune de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est perchée à 151 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Quint-Fonsegrives en 2026 ?

3 571 €/m² prix médian

+0,7 % sur un an

68 transactions 2026

Prix médian au m² à 3 571 € à Quint-Fonsegrives, dans un marché de 68 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 5 % du Haute-Garonne

Analyse du marché immobilier à Quint-Fonsegrives

Le marché de Quint-Fonsegrives est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Quint-Fonsegrives

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3571,7 — Percentile dept : 94/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 92/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 21/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 77/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 876,1 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 8/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 59,4 — Percentile dept : 31/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 7/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 37,2 — Percentile dept : 92/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 21/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 77/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 25/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3571,7 — Percentile dept : 6/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 21/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 25/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 26/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 876,1 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Quint-Fonsegrives : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Quint-Fonsegrives

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Quint-Fonsegrives s'établit à 3 571 €, sur la base de 68 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Quint-Fonsegrives se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Quint-Fonsegrives Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Quint-Fonsegrives

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 3 700 €/m² → 3 571 €/m² (-3,5 %), volume annuel actuel 68 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 807 €/m²

Surface médiane 100 m²

Transactions 40

Appartements

Prix médian 3 445 €/m²

Surface médiane 46 m²

Transactions 28

Indicateurs clés du marché

+0,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,8 %

Rendement locatif apparts ?

4,3 %

Rendement locatif maisons ?

26,6 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

380 700 €

Maison 100 m² ?

Mensualité ~2 208 €/mois (20 ans, 3,5 %)

158 470 €

Appartement 46 m² ?

Mensualité ~919 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 46 m²

919 €/mois

Mensualité crédit ?

631 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 288 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

13,4 ans

Pour une maison ?

5,6 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

11,9 - 15,8 €/m²

13,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

10,5 - 17,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

58,8 % de maisons et 41,2 % d'appartements parmi les 68 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 58,8 % de maisons et 41,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	68	40	28
Prix médian/m²	3 571 €	3 807 €	3 445 €
Prix moyen/m²	4 277 €
Surface médiane	–	100 m²	46 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	64	3 700 €
2022	117	3 301 €
2023	62	3 736 €
2024	63	3 545 €
2025	68	3 571 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 3 662 logements ont été autorisés et 1 904 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.

Vacance longue durée à Quint-Fonsegrives

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

103 logements vacants au total

34 vacants depuis plus de 2 ans 33,0 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Quint-Fonsegrives (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Quint-Fonsegrives: 1 126 logements autorisés sur 5 ans, 167 pour la dernière année (+127 %).

1 126 logements autorisés sur 5 ans

167 en 2025 dernière année connue

+127 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Quint-Fonsegrives

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 11,9 €/m²

Médian 13,7 €/m²

Haut 15,8 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 10,5 €/m²

Médian 13,7 €/m²

Haut 17,9 €/m²

Écart de 7,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Quint-Fonsegrives

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (46 m²)

~1 781 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Pour une maison type (100 m²)

~3 863 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 47,02 % Moyenne dept : 50,86 % -3,84 pt Moyenne France : 43,01 % +4,01 pt

Taxe d'habitation (rappel) 30,05 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,91 % 2021

45,05 % 2022

45,42 % 2023

47,02 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Quint-Fonsegrives

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 034 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Quint-Fonsegrives: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,6 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 2,6 % F + G

Conso moyenne 139 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Quint-Fonsegrives

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 158 470 €

Loyer mensuel 631 €

Taux taxe foncière 47,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Quint-Fonsegrives : cadre de vie et logement

Quint-Fonsegrives compte 6 133 habitants, à 173 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 627 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 602 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Quint-Fonsegrives

Quint-Fonsegrives et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Quint-Fonsegrives

14,2 °C

Température moyenne ?

2 075 h

Ensoleillement ?

627 mm

Précipitations ?

26 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Quint-Fonsegrives

3 027 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 64,0 % de maisons, 36,0 % d'appartements sur un total de 3 027 logements.

94,5 % Résidences principales 2 861 logements

1,5 % Résidences secondaires 46 logements

4,0 % Logements vacants 120 logements

62,8 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Quint-Fonsegrives

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 672 logements).

32%

27%

31%

Avant 1919 0,9 % 23 logts
1919-1945 0,4 % 11 logts
1946-1970 9,2 % 247 logts
1971-1990 31,7 % 846 logts
1991-2005 27,0 % 721 logts
2006-2019 30,8 % 824 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Quint-Fonsegrives

602 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

32 Commerces

101 Services

442 Santé

18 Sports et loisirs

4 Enseignement

2 Tourisme

3 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Quint-Fonsegrives

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 17 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Quint-Fonsegrives

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

357 100 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Quint-Fonsegrives

Quel est le prix de l'immobilier à Quint-Fonsegrives ?

Le prix médian au m² à Quint-Fonsegrives est de 3 571 € (données DVF, 68 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 381 000 €.

Comment Quint-Fonsegrives se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?

Quint-Fonsegrives se classe au 26ᵉ rang sur 567 communes du Haute-Garonne — dans le top 5 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Quint-Fonsegrives ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quint-Fonsegrives est de 4,3 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quint-Fonsegrives.

Communes limitrophes de Quint-Fonsegrives

Quint-Fonsegrives est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 571 €/m² Prix médian à Quint-Fonsegrives

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Résumé

Le marché immobilier de Quint-Fonsegrives est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 571 €/m² en 2026, soit +18,0 % de plus que la médiane de l'Haute-Garonne (3 025 €/m²). Dans l'Haute-Garonne, Quint-Fonsegrives appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Quint-Fonsegrives a enregistré une baisse de -3,5 % du prix médian. Au total, 374 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 807 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 3 445 €/m² (46 m²). Le bien médian (100 m² à 380 700 €) équivaut à 13,4 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,7 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Quint-Fonsegrives (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Entre 2021 et 2025, 1 126 logements autorisés au permis de construire à Quint-Fonsegrives — un rythme moyen de 225 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Quint-Fonsegrives est une commune de l'Occitanie intérieure. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 151 m d'altitude, dans un relief de collines.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Quint-Fonsegrives

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Quint-Fonsegrives

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 46 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Quint-Fonsegrives

Construction neuve à Quint-Fonsegrives (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Quint-Fonsegrives

Charge fiscale réelle à Quint-Fonsegrives

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Quint-Fonsegrives

Calculateur de rendement à Quint-Fonsegrives

Carte du marché immobilier à Quint-Fonsegrives

Climat à Quint-Fonsegrives

Composition du parc immobilier à Quint-Fonsegrives

Ancienneté du parc à Quint-Fonsegrives

Équipements et services à Quint-Fonsegrives

Risques naturels et géorisques à Quint-Fonsegrives

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