01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 058 logements dont 924 résidences principales, 13 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 924 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,2 % |
| Logements vacants | 121 | 11,4 % |
Parmi les 1 058 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 56 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 166 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 296 | 39,3 % |
| 2006-2019 | 189 | 25,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 5,4 % |
| 2 pièces | 126 | 13,6 % |
| 3 pièces | 59 | 6,4 % |
| 4 pièces | 144 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 546 | 59,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 777 | 945 | 1 058 |
| Rés. principales | 705 | 803 | 924 |
| Rés. secondaires | 40 | 24 | 13 |
| Vacants | 31 | 118 | 121 |
À Garidech (6 km, 1 893 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 663 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 237 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 71,7 % appartiennent à leurs occupants, 27,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 319 | 34,5 % |
| Fioul | 18 | 1,9 % |
| Électricité | 507 | 54,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 77 | 8,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 128 |
| 2 à 4 ans | 236 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 391 |
| Total ménages | 924 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 148 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 8,9 % |
| 1 voiture | 317 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 525 | 56,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 141 | 18 | 5 |
| 1975 | 239 | 196 | 11 | 32 |
| 1982 | 267 | 238 | 12 | 17 |
| 1990 | 330 | 304 | 6 | 20 |
| 1999 | 494 | 461 | 5 | 28 |
| 2006 | 609 | 571 | 12 | 26 |
| 2011 | 777 | 705 | 40 | 31 |
| 2016 | 945 | 803 | 24 | 118 |
| 2022 | 1 058 | 924 | 13 | 121 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 164 à 1 058 logements, soit +545 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 126 | 108 | 126 | 107 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 7,9 % |
| Classe B | 38 | 10,7 % |
| Classe C | 190 | 53,7 % |
| Classe D | 72 | 20,3 % |
| Classe E | 21 | 5,9 % |
| Classe F | 4 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
La classe C domine avec 54 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 145 | 41,0 % |
| Classe B | 93 | 26,3 % |
| Classe C | 79 | 22,3 % |
| Classe D | 22 | 6,2 % |
| Classe E | 12 | 3,4 % |
| Classe F | 2 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (41 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 220 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 1 |
| Classe B | 31 | 7 |
| Classe C | 63 | 127 |
| Classe D | 36 | 36 |
| Classe E | 16 | 5 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (142 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (160).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouffiac-Tolosan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rouffiac-Tolosan est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Garonne. (sur 65 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 058 logements recensés à Rouffiac-Tolosan, 924 servent de résidence principale (87,3 %) — une structure résolument résidentielle. 72,6 % de maisons pour 27,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Rouffiac-Tolosan se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 71,7 % des résidences principales de Rouffiac-Tolosan sont occupées par leurs propriétaires, 27,2 % par des locataires.
Le parc de Rouffiac-Tolosan est plutôt récent: 25,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 151 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 54,8 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Rouffiac-Tolosan: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Rouffiac-Tolosan appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (924 résidences principales de Rouffiac-Tolosan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.