8 539 logements recensés, dont 57 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
Pamiers, commune de taille similaire à 55 km, affiche 37,8 % de part de propriétaires
8 539 logements sont décomptés dans le parc de Balma au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Parc mixte: 47,7 % de maisons et 52,3 % d'appartements cohabitent. La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 164 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 56,7 % de propriétaires et 41,7 % de locataires, Balma se range du côté des communes à majorité propriétaire. 14,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Balma est conforme — 23,0 % pour une obligation de 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 32,7 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 136 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 60,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Balma entre 2016 et 2022 (+8,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,6 % de ménages sans voiture, 37,9 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Balma. Côté topographie, Balma se trouve perchée à 164 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 808 résidences principales de Balma et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 539 logements dont 7 808 résidences principales, 167 résidences secondaires et 563 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 8 539 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 33 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 187 | 7 870 | 8 539 |
| Rés. principales | 5 883 | 7 244 | 7 808 |
| Rés. secondaires | 61 | 194 | 167 |
| Vacants | 244 | 433 | 563 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 56,7 % de propriétaires, 41,7 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 185 logements en 1968, 8 539 en 2022 (+621 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 550 | 437 | 399 | 460 | 562 | 323 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 33 | 32 | 64 | 105 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 3 296 diagnostics: la majorité se situe en classe C (62 %), avec 78 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 172 kWh/m²/an côté maisons, ? à 123 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 258 |
| T3 | 469 |
| T4 | 413 |
| T5+ | 139 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balma (prix au m², ventes DVF, tendance).