Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 188 logements au total.
Thénac, commune de taille similaire à 6 km, affiche 50,2 % de part de propriétaires
Le parc de Fonroque cumule 188 logements au millésime 2022: 78,2 % en résidence principale, 11,7 % en secondaire, 10,1 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Fonroque est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 79,9 % des résidences principales de Fonroque sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Fonroque: 27,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,3 %).
Le parc de Fonroque s'est étoffé de +3,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 7,5 % des ménages de Fonroque n'ont pas de voiture, 39,5 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 188 logements dont 147 résidences principales, 22 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 188 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 182 | 188 |
| Rés. principales | 124 | 142 | 147 |
| Rés. secondaires | 27 | 28 | 22 |
| Vacants | 16 | 13 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,9 % de propriétaires, 17,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 105 logements à l'origine, 188 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 23 | 25 | 32 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 152 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 109 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fonroque (prix au m², ventes DVF, tendance).