Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 113 logements recensés.
À Massanes (10 km, 184 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,2 %
Le parc de Montagnac s'élève à 113 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,2 %, soit 103 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Montagnac est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Montagnac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,4 %), le locatif ne représentant que 19,1 %.
Le parc mêle bâti ancien (16,3 % avant 1919) et constructions récentes (28,3 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Montagnac, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 160 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 67,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montagnac a augmenté de +4,6 %. Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Topographie et environnement: à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 113 logements dont 103 résidences principales, 8 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 113.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 28 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 108 | 113 |
| Rés. principales | 75 | 90 | 103 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 8 |
| Vacants | 4 | 7 | 2 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,4 % de propriétaires face à 19,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 67 %. L'électricité pèse 67 %, le fioul 14 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 38 à 113 logements, soit +197 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 11 | 12 | 20 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 43 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 197 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 46 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (151), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).