01 Le parc de logements
Le parc comprend 667 logements dont 620 résidences principales, 19 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 620 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,8 % |
| Logements vacants | 28 | 4,2 % |
Le graphique détaille la structure des 667 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 48 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 134 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 195 | 32,9 % |
| 2006-2019 | 130 | 21,9 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (33 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 1,4 % |
| 3 pièces | 64 | 10,3 % |
| 4 pièces | 149 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 399 | 64,3 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 609 | 667 |
| Rés. principales | 532 | 576 | 620 |
| Rés. secondaires | 27 | 16 | 19 |
| Vacants | 8 | 16 | 28 |
Thimert-Gâtelles (1 231 hab., à 9 km) présente 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 540 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 78 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 12,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 147 | 23,7 % |
| Fioul | 57 | 9,2 % |
| Électricité | 292 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 107 | 17,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par gaz de ville (24 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 377 |
| Total ménages | 620 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,9 % |
| 1 voiture | 214 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 389 | 62,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 134 | 39 | 3 |
| 1975 | 221 | 157 | 62 | 2 |
| 1982 | 264 | 207 | 51 | 6 |
| 1990 | 313 | 244 | 44 | 25 |
| 1999 | 373 | 330 | 27 | 16 |
| 2006 | 493 | 452 | 23 | 18 |
| 2011 | 566 | 532 | 27 | 8 |
| 2016 | 609 | 576 | 16 | 16 |
| 2022 | 667 | 620 | 19 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 176 à 667, soit +279 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 27 | 20 | 23 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,4 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 38 | 35,2 % |
| Classe D | 31 | 28,7 % |
| Classe E | 19 | 17,6 % |
| Classe F | 8 | 7,4 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 24,1 % |
| Classe B | 38 | 35,2 % |
| Classe C | 14 | 13,0 % |
| Classe D | 8 | 7,4 % |
| Classe E | 15 | 13,9 % |
| Classe F | 5 | 4,6 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 38 | 0 |
| Classe D | 29 | 2 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (194 kWh/m²/an) et appartements en classe D (238).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-la-Guyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fontaine-la-Guyon rassemble 667 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (620 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (654 unités). La commune est dans la tradition ligérienne du Centre, perchée à 225 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 87,1 % des résidences principales de Fontaine-la-Guyon sont détenues par leurs occupants.
Entre héritage et modernité: 11,1 % de logements d'avant 1919 et 21,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Fontaine-la-Guyon cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 196 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,5 %). Profil fortement motorisé: 62,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fontaine-la-Guyon est dans la tradition ligérienne du Centre. Fontaine-la-Guyon est perchée à 225 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure-et-Loir (137ᵉ rang sur 363 communes)
Analyse du marché immobilier à Fontaine-la-Guyon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fontaine-la-Guyon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontaine-la-Guyon s'établit à 1 942 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontaine-la-Guyon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontaine-la-Guyon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Fontaine-la-Guyon évolue de -6,3 %, passant de 2 073 à 1 942 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 942 € | 1 942 € |
| Prix moyen/m² | 1 900 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 073 € |
| 2022 | 17 | 2 283 € |
| 2023 | 13 | 2 190 € |
| 2024 | 18 | 1 967 € |
| 2025 | 20 | 1 942 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 232 autorisations et 118 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 51 %.
Construction neuve à Fontaine-la-Guyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 49 logements autorisés à à Fontaine-la-Guyon, dont 4 en 2025 (-14 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Fontaine-la-Guyon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fontaine-la-Guyon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fontaine-la-Guyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 108 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fontaine-la-Guyon: la classe C domine, 10,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fontaine-la-Guyon
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S'installer à Fontaine-la-Guyon : cadre de vie et logement
Fontaine-la-Guyon compte 1 684 habitants, à 186 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 635 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontaine-la-Guyon
Fontaine-la-Guyon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontaine-la-Guyon
Composition du parc immobilier à Fontaine-la-Guyon
667 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,2 % du parc à Fontaine-la-Guyon, 1,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fontaine-la-Guyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 593 logements).
- Avant 1919 11,1 % 66 logts
- 1919-1945 3,4 % 20 logts
- 1946-1970 8,1 % 48 logts
- 1971-1990 22,6 % 134 logts
- 1991-2005 32,9 % 195 logts
- 2006-2019 21,9 % 130 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Fontaine-la-Guyon
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fontaine-la-Guyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontaine-la-Guyon
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 316 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontaine-la-Guyon
Quel est le prix de l'immobilier à Fontaine-la-Guyon ?
Le prix médian au m² à Fontaine-la-Guyon est de 1 942 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Fontaine-la-Guyon se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Fontaine-la-Guyon se situe au 137ᵉ rang du Eure-et-Loir sur 363 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fontaine-la-Guyon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontaine-la-Guyon est de 6,4 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Fontaine-la-Guyon
Fontaine-la-Guyon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 20 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 942 €/m² à Fontaine-la-Guyon, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Fontaine-la-Guyon diminue de -6,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 82 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 942 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Rapporté au revenu médian de Fontaine-la-Guyon, un logement de 98 m² (190 316 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Fontaine-la-Guyon (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 49 logements autorisés sur 2021-2025, dont 28 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 84 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Fontaine-la-Guyon s'interprète dans un contexte plus large — Fontaine-la-Guyon est dans la tradition ligérienne du Centre, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 225 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).