01 Le parc de logements
Le parc comprend 667 logements dont 620 résidences principales, 19 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 620 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,8 % |
| Logements vacants | 28 | 4,2 % |
Le graphique détaille la structure des 667 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 48 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 134 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 195 | 32,9 % |
| 2006-2019 | 130 | 21,9 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (33 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 1,4 % |
| 3 pièces | 64 | 10,3 % |
| 4 pièces | 149 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 399 | 64,3 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 609 | 667 |
| Rés. principales | 532 | 576 | 620 |
| Rés. secondaires | 27 | 16 | 19 |
| Vacants | 8 | 16 | 28 |
Thimert-Gâtelles (1 231 hab., à 9 km) présente 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 540 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 78 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 87,1 % appartiennent à leurs occupants, 12,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 147 | 23,7 % |
| Fioul | 57 | 9,2 % |
| Électricité | 292 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 107 | 17,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 377 |
| Total ménages | 620 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,9 % |
| 1 voiture | 214 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 389 | 62,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 134 | 39 | 3 |
| 1975 | 221 | 157 | 62 | 2 |
| 1982 | 264 | 207 | 51 | 6 |
| 1990 | 313 | 244 | 44 | 25 |
| 1999 | 373 | 330 | 27 | 16 |
| 2006 | 493 | 452 | 23 | 18 |
| 2011 | 566 | 532 | 27 | 8 |
| 2016 | 609 | 576 | 16 | 16 |
| 2022 | 667 | 620 | 19 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 176 à 667, soit +279 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 27 | 20 | 23 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,4 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 38 | 35,2 % |
| Classe D | 31 | 28,7 % |
| Classe E | 19 | 17,6 % |
| Classe F | 8 | 7,4 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 24,1 % |
| Classe B | 38 | 35,2 % |
| Classe C | 14 | 13,0 % |
| Classe D | 8 | 7,4 % |
| Classe E | 15 | 13,9 % |
| Classe F | 5 | 4,6 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 38 | 0 |
| Classe D | 29 | 2 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (194 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (238).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-la-Guyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fontaine-la-Guyon rassemble 667 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (620 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (654 unités). La commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, perchée à 186 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 87,1 % des résidences principales de Fontaine-la-Guyon sont détenues par leurs occupants.
Entre héritage et modernité: 11,1 % de logements d'avant 1919 et 21,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Fontaine-la-Guyon cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 196 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,5 %). Profil fortement motorisé: 62,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fontaine-la-Guyon est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Fontaine-la-Guyon est perchée à 186 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.