01 Le parc de logements
Le parc comprend 872 logements dont 828 résidences principales, 6 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 828 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,7 % |
| Logements vacants | 38 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 872 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 131 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 435 | 54,1 % |
| 1991-2005 | 89 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 94 | 11,7 % |
La période 1971-1990 concentre 54 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 1,9 % |
| 3 pièces | 81 | 9,8 % |
| 4 pièces | 214 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 515 | 62,2 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 809 | 844 | 872 |
| Rés. principales | 781 | 810 | 828 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 6 |
| Vacants | 23 | 30 | 38 |
Fontaine-la-Guyon (1 684 hab., à 9 km) présente 87,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 720 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 52 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 45 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,9 % de propriétaires face à 11,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 41 | 5,0 % |
| Fioul | 160 | 19,3 % |
| Électricité | 444 | 53,6 % |
| Gaz bouteille | 35 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 148 | 17,9 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant fioul (19 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 537 |
| Total ménages | 828 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 202 |
| Sous-occupation très accentuée | 394 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,0 % |
| 1 voiture | 339 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 464 | 56,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 169 | 12 | 10 |
| 1975 | 334 | 314 | 12 | 8 |
| 1982 | 534 | 508 | 13 | 13 |
| 1990 | 680 | 643 | 9 | 28 |
| 1999 | 708 | 678 | 11 | 19 |
| 2007 | 767 | 743 | 5 | 19 |
| 2012 | 809 | 781 | 5 | 23 |
| 2017 | 844 | 810 | 3 | 30 |
| 2023 | 872 | 828 | 6 | 38 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 191 à 872 logements, soit +357 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 31 | 37 | 24 | 34 | 18 | 41 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 9,2 % |
| Classe B | 7 | 3,1 % |
| Classe C | 46 | 20,2 % |
| Classe D | 76 | 33,3 % |
| Classe E | 47 | 20,6 % |
| Classe F | 23 | 10,1 % |
| Classe G | 8 | 3,5 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 17,1 % |
| Classe B | 73 | 32,0 % |
| Classe C | 40 | 17,5 % |
| Classe D | 27 | 11,8 % |
| Classe E | 26 | 11,4 % |
| Classe F | 15 | 6,6 % |
| Classe G | 8 | 3,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 34 | 12 |
| Classe D | 75 | 1 |
| Classe E | 47 | 0 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (216 kWh/m²/an), les appartements A (99) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 10 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Amilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Amilly totalise 872 logements dont 95,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,0 %). Le cadre local de Amilly est caractéristique des communes du Val de Loire.
Amilly compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,9 %), le locatif ne représentant que 11,8 %. Le parc social représente 5,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,7 % du parc date d'avant 1919, 11,7 % d'après 2006. Côté DPE, le parc d'Amilly est dans la moyenne — classe D dominante, 202 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,6 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (53,6 %).
Croissance modérée du parc d'Amilly entre 2017 et 2023 (+3,3 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Amilly appartient au tissu caractéristique des communes du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Amilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Amilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 053 €/m² à 2 087 €/m² (+1,7 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 2 087 € | 2 087 € |
| Prix moyen/m² | 2 270 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 053 € |
| 2022 | 20 | 2 351 € |
| 2023 | 28 | 2 169 € |
| 2024 | 26 | 2 079 € |
| 2025 | 27 | 2 087 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 244 autorisations pour 162 démarrages effectifs.
Construction neuve à Amilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Amilly: 46 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (+70 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Amilly
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Amilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Amilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 228 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Amilly: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Amilly
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S'installer à Amilly : cadre de vie et logement
Amilly compte 1 855 habitants sur 19,64 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 606 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 61 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Amilly
Amilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Amilly
Composition du parc immobilier à Amilly
872 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Amilly: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Amilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 803 logements).
- Avant 1919 4,7 % 38 logts
- 1919-1945 2,1 % 17 logts
- 1946-1970 16,3 % 131 logts
- 1971-1990 54,2 % 435 logts
- 1991-2005 11,1 % 89 logts
- 2006-2020 11,7 % 94 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Amilly
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Amilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Amilly
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 265 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Amilly
Quel est le prix de l'immobilier à Amilly ?
Le prix médian au m² à Amilly est de 2 087 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.
Comment Amilly se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Amilly se situe au 96ᵉ rang du Eure-et-Loir sur 359 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Amilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Amilly est de 5,9 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Amilly
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Résumé
Le marché immobilier d'Amilly se situe dans la moyenne — prix médian 2 087 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure-et-Loir.
Le prix médian d'Amilly reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 134 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 087 €/m² pour 95 m². Le bien médian (95 m² à 198 265 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,9 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Amilly est caractéristique des communes du Val de Loire.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).