01 Le parc de logements
Le parc comprend 476 logements dont 446 résidences principales, 10 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 446 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,1 % |
| Logements vacants | 19 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 476 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 51 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 128 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 72 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 123 | 29,3 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 5 | 1,1 % |
| 3 pièces | 28 | 6,3 % |
| 4 pièces | 87 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 325 | 72,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 398 | 476 |
| Rés. principales | 321 | 366 | 446 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 10 |
| Vacants | 14 | 20 | 19 |
En regard, Saint-Arnoult-Des-Bois (à 16 km, 897 hab.) affiche 79,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 377 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 21 | 4,7 % |
| Locataires HLM | 46 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 84,5 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 170 | 38,0 % |
| Fioul | 48 | 10,7 % |
| Électricité | 165 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 61 | 13,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (37 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 446 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,0 % |
| 1 voiture | 136 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 301 | 67,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 118 | 29 | 7 |
| 1975 | 200 | 158 | 31 | 11 |
| 1982 | 233 | 195 | 24 | 14 |
| 1990 | 272 | 236 | 25 | 11 |
| 1999 | 282 | 258 | 15 | 9 |
| 2006 | 328 | 303 | 17 | 8 |
| 2011 | 349 | 321 | 14 | 14 |
| 2016 | 398 | 366 | 12 | 20 |
| 2022 | 476 | 446 | 10 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 154 à 476 logements, soit +209 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 24 | 21 | 17 | 20 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,4 % |
| Classe B | 3 | 2,4 % |
| Classe C | 61 | 49,6 % |
| Classe D | 29 | 23,6 % |
| Classe E | 16 | 13,0 % |
| Classe F | 8 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,4 % |
| Classe B | 30 | 24,4 % |
| Classe C | 56 | 45,5 % |
| Classe D | 10 | 8,1 % |
| Classe E | 8 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 57 | 4 |
| Classe D | 27 | 2 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (172), appartements classés C (265), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-sur-Eure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
476 logements sont recensés à Fontenay-sur-Eure, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Fontenay-sur-Eure se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne du Centre, à 155 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Rares sont les locataires à Fontenay-sur-Eure — 15,1 % seulement contre 84,5 % de propriétaires. La part HLM atteint 10,3 % dans l'offre de résidences principales.
Près d'29,3 % du parc de Fontenay-sur-Eure a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (38,0 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +19,6 % depuis 2016. 67,5 % des ménages de Fontenay-sur-Eure disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne du Centre dans lequel s'inscrit Fontenay-sur-Eure. Le cadre géographique à 155 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (446 résidences principales de Fontenay-sur-Eure) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 363 communes du Eure-et-Loir, Fontenay-sur-Eure se place dans le top 16 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Eure-et-Loir
- Prix en forte hausse : +48,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fontenay-sur-Eure
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fontenay-sur-Eure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontenay-sur-Eure s'établit à 2 303 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fontenay-sur-Eure se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontenay-sur-Eure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontenay-sur-Eure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Fontenay-sur-Eure évolue de -2,1 %, passant de 2 352 à 2 303 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 303 € | 2 303 € |
| Prix moyen/m² | 2 314 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 352 € |
| 2022 | 10 | 2 932 € |
| 2023 | 9 | 2 532 € |
| 2024 | 5 | 1 555 € |
| 2025 | 8 | 2 303 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 218 autorisations pour 142 démarrages effectifs.
Construction neuve à Fontenay-sur-Eure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fontenay-sur-Eure totalise 15 logements sur 5 ans, soit -64 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fontenay-sur-Eure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fontenay-sur-Eure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fontenay-sur-Eure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fontenay-sur-Eure est C, avec 8,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fontenay-sur-Eure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fontenay-sur-Eure : cadre de vie et logement
Fontenay-sur-Eure compte 1 206 habitants, à 152 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 606 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontenay-sur-Eure
Fontenay-sur-Eure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontenay-sur-Eure
Composition du parc immobilier à Fontenay-sur-Eure
476 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fontenay-sur-Eure est composé très majoritairement de maisons (97,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fontenay-sur-Eure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 420 logements).
- Avant 1919 9,3 % 39 logts
- 1919-1945 1,7 % 7 logts
- 1946-1970 12,1 % 51 logts
- 1971-1990 30,5 % 128 logts
- 1991-2005 17,1 % 72 logts
- 2006-2019 29,3 % 123 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Fontenay-sur-Eure
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fontenay-sur-Eure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontenay-sur-Eure
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 694 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay-sur-Eure
Quel est le prix de l'immobilier à Fontenay-sur-Eure ?
Le prix médian au m² à Fontenay-sur-Eure est de 2 303 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Fontenay-sur-Eure se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Fontenay-sur-Eure se classe au 58ᵉ rang sur 363 communes du Eure-et-Loir — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-sur-Eure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontenay-sur-Eure est de 6,5 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontenay-sur-Eure.
Communes limitrophes de Fontenay-sur-Eure
Fontenay-sur-Eure est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 303 €/m² à Fontenay-sur-Eure contre 1 891 €/m² pour l'Eure-et-Loir.
Le prix médian de Fontenay-sur-Eure reste globalement stable sur la période 2021-2025. 38 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +48,1 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Fontenay-sur-Eure à un niveau significatif — 2 303 €/m² en médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 225 694 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Fontenay-sur-Eure avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 12,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Fontenay-sur-Eure (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (15 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fontenay-sur-Eure est dans la tradition ligérienne du Centre. Le cadre géographique (à 155 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).