01 Le parc de logements
Le parc comprend 476 logements dont 446 résidences principales, 10 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 446 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,1 % |
| Logements vacants | 19 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 476 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 51 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 128 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 72 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 123 | 29,3 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 5 | 1,1 % |
| 3 pièces | 28 | 6,3 % |
| 4 pièces | 87 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 325 | 72,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 398 | 476 |
| Rés. principales | 321 | 366 | 446 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 10 |
| Vacants | 14 | 20 | 19 |
En regard, Saint-Arnoult-Des-Bois (à 16 km, 897 hab.) affiche 79,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 377 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 21 | 4,7 % |
| Locataires HLM | 46 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 84,5 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 170 | 38,0 % |
| Fioul | 48 | 10,7 % |
| Électricité | 165 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 61 | 13,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 446 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,0 % |
| 1 voiture | 136 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 301 | 67,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 118 | 29 | 7 |
| 1975 | 200 | 158 | 31 | 11 |
| 1982 | 233 | 195 | 24 | 14 |
| 1990 | 272 | 236 | 25 | 11 |
| 1999 | 282 | 258 | 15 | 9 |
| 2006 | 328 | 303 | 17 | 8 |
| 2011 | 349 | 321 | 14 | 14 |
| 2016 | 398 | 366 | 12 | 20 |
| 2022 | 476 | 446 | 10 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 154 à 476 logements, soit +209 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 24 | 21 | 17 | 20 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,4 % |
| Classe B | 3 | 2,4 % |
| Classe C | 61 | 49,6 % |
| Classe D | 29 | 23,6 % |
| Classe E | 16 | 13,0 % |
| Classe F | 8 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,4 % |
| Classe B | 30 | 24,4 % |
| Classe C | 56 | 45,5 % |
| Classe D | 10 | 8,1 % |
| Classe E | 8 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 57 | 4 |
| Classe D | 27 | 2 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (172), appartements classés ? (265), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-sur-Eure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
476 logements sont recensés à Fontenay-sur-Eure, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Fontenay-sur-Eure se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 152 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Rares sont les locataires à Fontenay-sur-Eure — 15,1 % seulement contre 84,5 % de propriétaires. La part HLM atteint 10,3 % dans l'offre de résidences principales.
Près d'29,3 % du parc de Fontenay-sur-Eure a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (38,0 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +19,6 % depuis 2016. 67,5 % des ménages de Fontenay-sur-Eure disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne des villages du Centre dans lequel s'inscrit Fontenay-sur-Eure. Le cadre géographique à 152 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (446 résidences principales de Fontenay-sur-Eure) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.