01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 101 résidences principales, 50 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 62,3 % |
| Résidences secondaires | 50 | 30,9 % |
| Logements vacants | 11 | 6,8 % |
Parmi les 162 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 31 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 15 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 5,0 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,0 % |
| 2 pièces | 8 | 7,9 % |
| 3 pièces | 18 | 17,8 % |
| 4 pièces | 21 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 51,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 157 | 162 |
| Rés. principales | 102 | 94 | 101 |
| Rés. secondaires | 48 | 53 | 50 |
| Vacants | 18 | 10 | 11 |
La part de propriétaires atteint 57,0 % à Beauchêne, commune de 172 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 12 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,8 % appartiennent à leurs occupants, 12,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 20 | 19,8 % |
| Électricité | 22 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 53 | 52,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 42 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 57,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 42 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 99 | 25 | 11 |
| 1975 | 155 | 81 | 43 | 31 |
| 1982 | 151 | 88 | 56 | 7 |
| 1990 | 151 | 73 | 64 | 14 |
| 1999 | 162 | 87 | 64 | 11 |
| 2006 | 160 | 93 | 51 | 16 |
| 2011 | 168 | 102 | 48 | 18 |
| 2016 | 157 | 94 | 53 | 10 |
| 2022 | 162 | 101 | 50 | 11 |
Trajectoire de long terme: 135 logements en 1968, 162 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 21 | 17 | 19 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 25,9 % |
| Classe E | 14 | 51,9 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 40,7 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 5 | 18,5 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 263 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 349 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (291 kWh/m²/an), les appartements ? (273) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-Raoul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Fontaine-Raoul recense 50 résidences secondaires (30,9 % du parc) pour 101 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Fontaine-Raoul est au cœur de la région Centre-Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 201 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Fontaine-Raoul compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,8 %), le locatif ne représentant que 12,3 %.
Le bâti de Fontaine-Raoul est notablement ancien: 33,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Fontaine-Raoul, le parc fait moins bien que le repère national: E et 291 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,2 %. 52,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 201 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (101 résidences principales de Fontaine-Raoul) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.