Logement & immobilier

Le logement à Ville-aux-Clercs

41160 Loir-et-Cher 1 200 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de la Ville-aux-Clercs s'élève à 591 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%
Logements vacants 8,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

591Logements au total
7 %Appartements i
64,9 %Propriétaires
5,8 %Rés. secondaires
24 %Logements sociaux i
8,0 %Logements vacants i-25% vs dept · +0% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
22 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 591 logements dont 510 résidences principales, 34 résidences secondaires et 47 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 591 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 8 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements585591591
Rés. principales512517510
Rés. secondaires272334
Vacants475247

Pezou, commune de taille similaire à 7 km, affiche 68,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 64,9 % de propriétaires occupants, 33,9 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans40
2 à 4 ans78
5 à 9 ans83
10 ans ou plus308
Total ménages510
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale57
Sous-occupation modérée120
Sous-occupation accentuée152
Suroccupation modérée11
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 51 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

591Logements en 2022
+99 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 297 logements, le total atteint 591 en 2022 (+99 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 36 31 34 28 34 33
Dont vacants > 2 ans 17 12 14 18

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
227kWh/m²/an en moyenne
11,2 %Passoires (F+G) i
214Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
227 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
3 109 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 214 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 43 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (225 kWh/m²/an), les appartements E (235) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+12 kWh/m²/an
Consommation vs France+24 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,9 pts
Passoires vs France+1,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,79 €Loyer moyen /m² i
4,1 %Taux de vacance i
6dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T22
T335
T476
T5+10

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

591 logements composent le parc de la Ville-aux-Clercs en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,9 % de maisons. À l'échelle locale, La Ville-aux-Clercs est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.

La Ville-aux-Clercs présente un profil majoritairement propriétaire — 64,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 21,8 % des résidences principales sont en HLM.

Selon le recensement, 18,5 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de la Ville-aux-Clercs. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 227 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 40,5 % des logements occupés à titre principal.

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à La Ville-aux-Clercs: 41,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Ville-aux-Clercs

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de la Ville-aux-Clercs

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,8

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
21
Années de revenu pour acheter 70 m²
26
% de résidences secondaires
26
Croissance démographique (5 ans)
23
Densité de population
66
4,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
75
% de propriétaires
21
% de HLM (signal structurel)
1
5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
96
% résidences secondaires (demande saisonnière)
26
Croissance démographique (5 ans)
23
Capacité touristique / population
41
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
79
3,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
26
Capacité touristique / population
41
% de logements vacants
35
Faible densité (proxy isolement touristique)
34

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1221,0 — Percentile dept : 21/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 26/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 26/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -4,8 — Percentile dept : 23/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 44,4 — Percentile dept : 66/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 75/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 56,0 — Percentile dept : 21/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 18,8 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 35,1 — Percentile dept : 96/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 26/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -4,8 — Percentile dept : 23/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 41/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1221,0 — Percentile dept : 79/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 26/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 41/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 35/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 44,4 — Percentile dept : 34/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Ville-aux-Clercs : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Ville-aux-Clercs

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Ville-aux-Clercs s'établit à 1 326 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Ville-aux-Clercs fait partie du quart des communes les moins chères du Loir-et-Cher.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Ville-aux-Clercs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Ville-aux-Clercs

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 294 €/m² → 1 326 €/m² (+2,5 %), volume annuel actuel 15 transactions.

Indicateurs clés du marché

+8,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,6 %
Rendement locatif maisons ?
22,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

110 058 €
Maison 83 m² ?
Mensualité ~638 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 83 m²

638 €/mois
Mensualité crédit ?
605 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 33 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,2 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,2 - 9,9 €/m²
7,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,6 - 9,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 15 15
Prix médian/m² 1 326 € 1 326 €
Prix moyen/m² 1 358 €
Surface médiane – 83 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 18 1 294 €
2022 14 1 216 €
2023 8 1 708 €
2024 12 1 221 €
2025 15 1 326 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 28 autorisations pour 22 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Ville-aux-Clercs

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

33 logements vacants au total
18 vacants depuis plus de 2 ans 54,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Ville-aux-Clercs (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Ville-aux-Clercs totalise 8 logements sur 5 ans, soit +60 % vs la période antérieure.

8 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
+60 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Ville-aux-Clercs

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,2 €/m²
Médian 7,8 €/m²
Haut 9,9 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,6 €/m²
Médian 7,3 €/m²
Haut 9,5 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Ville-aux-Clercs

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (83 m²)
~1 765 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,64 % Moyenne dept : 51,94 % -3,30 pt Moyenne France : 43,01 % +5,63 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,20 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,51 % 2021
46,51 % 2022
48,22 % 2023
48,64 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Ville-aux-Clercs

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 214 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Ville-aux-Clercs est D, avec 11,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 11,2 % F + G
Conso moyenne 226 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Ville-aux-Clercs

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Ville-aux-Clercs : cadre de vie et logement

La Ville-aux-Clercs compte 1 200 habitants, à 156 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 707 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Ville-aux-Clercs

La Ville-aux-Clercs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Ville-aux-Clercs

11,6 °C
Température moyenne ?
707 mm
Précipitations ?
57 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Ville-aux-Clercs

591 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Ville-aux-Clercs est composé très majoritairement de maisons (93,2 %), profil résidentiel familial typique.

86,3 % Résidences principales 510 logements
5,8 % Résidences secondaires 34 logements
8,0 % Logements vacants 47 logements
64,9 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Ville-aux-Clercs

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 509 logements).

  • Avant 1919 18,5 % 94 logts
  • 1919-1945 7,7 % 39 logts
  • 1946-1970 17,5 % 89 logts
  • 1971-1990 32,6 % 166 logts
  • 1991-2005 16,7 % 85 logts
  • 2006-2019 7,1 % 36 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Ville-aux-Clercs

44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces
16 Services
14 Santé
8 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Ville-aux-Clercs

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Ville-aux-Clercs

Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

110 058 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Ville-aux-Clercs

    Quel est le prix de l'immobilier à Ville-aux-Clercs ?

    Le prix médian au m² à Ville-aux-Clercs est de 1 326 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.

    Comment La Ville-aux-Clercs se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?

    La Ville-aux-Clercs figure parmi les communes les plus abordables du Loir-et-Cher : 199ᵉ rang sur 264, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Ville-aux-Clercs ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ville-aux-Clercs est de 6,6 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ville-aux-Clercs.

    Communes limitrophes de la Ville-aux-Clercs

    La Ville-aux-Clercs est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 326 €/m² Prix médian à Ville-aux-Clercs
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Ville-aux-Clercs s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 326 €/m², soit -47,7 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Marché en palier: +2,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 67 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,6 % sur le prix médian.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ville-aux-Clercs à un niveau significatif — 1 326 €/m² en médiane. Un bien type de 83 m² revient à environ 110 058 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de la Ville-aux-Clercs avoisinent 7,8 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 8 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Côté contexte, La Ville-aux-Clercs est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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