01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 255 logements dont 1 145 résidences principales, 14 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 145 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,1 % |
| Logements vacants | 96 | 7,6 % |
Parmi les 1 255 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 37 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 153 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 297 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 240 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 169 | 15,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 90 | 7,9 % |
| 3 pièces | 132 | 11,5 % |
| 4 pièces | 218 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 701 | 61,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 066 | 1 158 | 1 255 |
| Rés. principales | 1 009 | 1 090 | 1 145 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 14 |
| Vacants | 44 | 58 | 96 |
Pour référence, Mionnay (8 km) affiche 76,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 889 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 183 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 54 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 77,6 % appartiennent à leurs occupants, 20,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 649 | 56,7 % |
| Fioul | 75 | 6,6 % |
| Électricité | 321 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 91 | 7,9 % |
Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 255 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 630 |
| Total ménages | 1 145 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 172 |
| Sous-occupation modérée | 243 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 4,0 % |
| 1 voiture | 450 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 650 | 56,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 473 | 380 | 47 | 46 |
| 1975 | 563 | 493 | 35 | 35 |
| 1982 | 641 | 572 | 40 | 29 |
| 1990 | 685 | 647 | 23 | 15 |
| 1999 | 907 | 869 | 19 | 19 |
| 2006 | 959 | 909 | 12 | 38 |
| 2011 | 1 066 | 1 009 | 13 | 44 |
| 2016 | 1 158 | 1 090 | 9 | 58 |
| 2022 | 1 255 | 1 145 | 14 | 96 |
Trajectoire de long terme: 473 logements en 1968, 1 255 en 2022 (+165 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 81 | 65 | 57 | 57 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 14 | 11 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,5 % |
| Classe B | 12 | 3,5 % |
| Classe C | 126 | 36,6 % |
| Classe D | 105 | 30,5 % |
| Classe E | 54 | 15,7 % |
| Classe F | 22 | 6,4 % |
| Classe G | 13 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 13,1 % |
| Classe B | 62 | 18,0 % |
| Classe C | 118 | 34,3 % |
| Classe D | 74 | 21,5 % |
| Classe E | 30 | 8,7 % |
| Classe F | 11 | 3,2 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 41 | 85 |
| Classe D | 41 | 64 |
| Classe E | 25 | 29 |
| Classe F | 7 | 15 |
| Classe G | 11 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (203 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 32 |
| T3 | 47 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaines-Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 255 logements sont recensés à Fontaines-Saint-Martin, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,2 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (70,0 % du parc contre 30,0 % d'appartements). Pour mémoire, Fontaines-Saint-Martin est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 234 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Fontaines-Saint-Martin, avec 77,6 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Fontaines-Saint-Martin mêle deux époques — 16,9 % avant 1919, 15,7 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 195 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 56,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Fontaines-Saint-Martin s'est étoffé de +8,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 234 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.