3 547 logements recensés, dont 55 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À Montluel (14 km, 6 895 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,6 %
Le parc résidentiel de Fontaines-sur-Saône s'établit à 3 547 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,3 %). Typologie urbaine marquée: 83,6 % d'appartements et 16,4 % de maisons. La commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, perchée à 211 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 55,4 % de propriétaires et 43,1 % de locataires, Fontaines-sur-Saône se range du côté des communes à majorité propriétaire. 19,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Fontaines-sur-Saône est en deçà de l'obligation SRU: 22,6 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Selon l'INSEE, 19,3 % du parc de Fontaines-sur-Saône remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 68,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,1 % de ménages sans voiture, 31,0 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fontaines-sur-Saône est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Le contexte naturel (perchée à 211 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 547 logements dont 3 308 résidences principales, 29 résidences secondaires et 210 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 547.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 995 | 3 421 | 3 547 |
| Rés. principales | 2 802 | 3 117 | 3 308 |
| Rés. secondaires | 24 | 43 | 29 |
| Vacants | 169 | 260 | 210 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 55,4 % de propriétaires occupants, 43,1 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 68 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 824 logements à l'origine, 3 547 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 222 | 206 | 199 | 193 | 237 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 23 | 25 | 37 | 46 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (181), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 196 |
| T3 | 273 |
| T4 | 193 |
| T5+ | 57 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaines-sur-Saône (prix au m², ventes DVF, tendance).