01 Le parc de logements
Le parc comprend 940 logements dont 898 résidences principales, 11 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 898 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,2 % |
| Logements vacants | 31 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 940.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 23 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 65 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 269 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 195 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 236 | 27,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 37 | 4,1 % |
| 3 pièces | 101 | 11,2 % |
| 4 pièces | 184 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 575 | 64,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 804 | 880 | 940 |
| Rés. principales | 784 | 853 | 898 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 11 |
| Vacants | 15 | 23 | 31 |
À Neyron (4 km, 2 421 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 751 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 107 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,6 %, locataires 14,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 366 | 40,8 % |
| Fioul | 32 | 3,6 % |
| Électricité | 394 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 98 | 10,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 41 % pour gaz de ville, 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 540 |
| Total ménages | 898 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 2,7 % |
| 1 voiture | 306 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 568 | 63,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 159 | 23 | 5 |
| 1975 | 264 | 222 | 14 | 28 |
| 1982 | 363 | 330 | 25 | 8 |
| 1990 | 467 | 441 | 14 | 12 |
| 1999 | 559 | 544 | 3 | 12 |
| 2006 | 647 | 630 | 4 | 13 |
| 2011 | 804 | 784 | 6 | 15 |
| 2016 | 880 | 853 | 4 | 23 |
| 2022 | 940 | 898 | 11 | 31 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 187 à 940 logements, soit +403 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 43 | 107 | 41 | 43 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,2 % |
| Classe B | 8 | 4,2 % |
| Classe C | 90 | 46,9 % |
| Classe D | 58 | 30,2 % |
| Classe E | 17 | 8,9 % |
| Classe F | 4 | 2,1 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 28,6 % |
| Classe B | 50 | 26,0 % |
| Classe C | 41 | 21,4 % |
| Classe D | 32 | 16,7 % |
| Classe E | 8 | 4,2 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 29 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 33 | 57 |
| Classe D | 46 | 12 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (186 kWh/m²/an); côté appartements, C (161).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sathonay-Village (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 940 logements dont 95,5 % de résidences principales, Sathonay-Village présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (82,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,8 %). L'environnement communal: caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 365 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 2,6 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 27,2 % du parc de Sathonay-Village remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 43,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sathonay-Village: 63,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sathonay-Village est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 365 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Sathonay-Village : -5,0 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Rhône
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Sathonay-Village
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sathonay-Village
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sathonay-Village s'établit à 4 138 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sathonay-Village se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sathonay-Village Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sathonay-Village
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 138 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
71,4 % maisons, 28,6 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 28,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 10 | 4 |
| Prix médian/m² | 4 138 € | 4 471 € | 3 757 € |
| Prix moyen/m² | 4 559 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 4 585 € |
| 2022 | 22 | 4 703 € |
| 2023 | 14 | 4 433 € |
| 2024 | 26 | 4 355 € |
| 2025 | 14 | 4 138 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
370 logements autorisés cumulés, 196 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sathonay-Village
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sathonay-Village (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sathonay-Village totalise 79 logements sur 5 ans, soit +32 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sathonay-Village
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sathonay-Village
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sathonay-Village
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 192 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sathonay-Village est C, avec 4,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sathonay-Village
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sathonay-Village : cadre de vie et logement
Sathonay-Village compte 2 412 habitants, à 286 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 842 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sathonay-Village
Sathonay-Village et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sathonay-Village
Composition du parc immobilier à Sathonay-Village
940 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sathonay-Village est composé très majoritairement de maisons (82,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sathonay-Village
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 868 logements).
- Avant 1919 9,2 % 80 logts
- 1919-1945 2,6 % 23 logts
- 1946-1970 7,5 % 65 logts
- 1971-1990 31,0 % 269 logts
- 1991-2005 22,5 % 195 logts
- 2006-2019 27,2 % 236 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sathonay-Village
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sathonay-Village
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sathonay-Village
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
422 076 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sathonay-Village
Quel est le prix de l'immobilier à Sathonay-Village ?
Le prix médian au m² à Sathonay-Village est de 4 138 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 456 000 €.
Comment Sathonay-Village se situe-t-elle dans le Rhône ?
Sathonay-Village se classe au 27ᵉ rang sur 266 communes du Rhône — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sathonay-Village ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sathonay-Village est de 3,7 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sathonay-Village prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sathonay-Village.
Communes limitrophes de Sathonay-Village
Sathonay-Village est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Sathonay-Village: 4 138 €/m² en médiane, +67,4 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 10 % les plus chères du Rhône au mètre carré.
Correction observée: -9,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 112 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,0 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Sathonay-Village — maisons à 4 471 €/m² pour 102 m² en surface médiane, appartements à 3 757 €/m² pour 69 m². Rapporté au revenu médian de Sathonay-Village, un logement de 102 m² (456 042 €) représente 13,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sathonay-Village avoisinent 15,2 €/m² pour les appartements et 13,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 79 logements autorisés sur 2021-2025, dont 14 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 62 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sathonay-Village est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. Sathonay-Village est sur un relief modérément vallonné, à 365 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.