01 Le parc de logements
Le parc comprend 352 logements dont 263 résidences principales, 36 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 36 | 10,2 % |
| Logements vacants | 53 | 15,1 % |
Sur les 352 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 38 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 61 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 48 | 18,8 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 5,3 % |
| 3 pièces | 39 | 14,8 % |
| 4 pièces | 79 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 49,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 336 | 352 |
| Rés. principales | 228 | 246 | 263 |
| Rés. secondaires | 39 | 35 | 36 |
| Vacants | 41 | 55 | 53 |
À Comigne, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 60,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 78 | 29,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 5,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,0 % de propriétaires face à 29,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 23 | 8,7 % |
| Électricité | 186 | 70,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 51 | 19,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par autres sources (bois notamment) (19 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 7,6 % |
| 1 voiture | 125 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 44,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 138 | 6 | 38 |
| 1975 | 182 | 124 | 5 | 53 |
| 1982 | 197 | 122 | 27 | 48 |
| 1990 | 201 | 134 | 44 | 23 |
| 1999 | 244 | 175 | 47 | 22 |
| 2006 | 278 | 211 | 43 | 24 |
| 2011 | 308 | 228 | 39 | 41 |
| 2016 | 336 | 246 | 35 | 55 |
| 2022 | 352 | 263 | 36 | 53 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 182 à 352 logements, soit +93 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 55 | 50 | 53 | 62 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 18 | 25 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 8 | 13,6 % |
| Classe C | 24 | 40,7 % |
| Classe D | 16 | 27,1 % |
| Classe E | 7 | 11,9 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 59 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 47,5 % |
| Classe B | 22 | 37,3 % |
| Classe C | 5 | 8,5 % |
| Classe D | 1 | 1,7 % |
| Classe E | 2 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 127 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 213 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 19 | 5 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (175 kWh/m²/an), les appartements C (195) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontcouverte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 352 logements de Fontcouverte est vacante (53, soit 15,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,9 % du parc se compose de maisons (327 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du Languedoc historique, en plaine, à 60 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Fontcouverte: 65,0 % contre 29,7 % de locataires.
Selon l'INSEE, 29,3 % des logements de Fontcouverte ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bonne tenue énergétique du parc de Fontcouverte: classe C en tête et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (70,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Fontcouverte: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du Languedoc historique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Fontcouverte se trouve en plaine, à 60 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Fontcouverte a bondi de +53,4 % en un an, signal rare sur une commune de 575 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude (247ᵉ rang sur 423 communes)
- Prix en forte hausse : +53,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fontcouverte
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fontcouverte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontcouverte s'établit à 1 356 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontcouverte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontcouverte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Fontcouverte évolue de +52,0 %, passant de 892 à 1 356 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 134 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 356 € | 1 356 € |
| Prix moyen/m² | 1 507 € | |
| Surface médiane | – | 134 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 892 € |
| 2022 | 12 | 1 456 € |
| 2023 | 6 | 1 295 € |
| 2024 | 4 | 884 € |
| 2025 | 5 | 1 356 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 58 logements ont été autorisés et 46 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Fontcouverte
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fontcouverte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Fontcouverte, dont 3 en 2025 (-57 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fontcouverte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fontcouverte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fontcouverte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fontcouverte: la classe C domine, 5,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fontcouverte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fontcouverte : cadre de vie et logement
Fontcouverte, commune de 575 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,2 °C annuels).
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontcouverte
Fontcouverte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontcouverte
Composition du parc immobilier à Fontcouverte
352 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,4 % du parc à Fontcouverte, 6,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fontcouverte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 256 logements).
- Avant 1919 29,3 % 75 logts
- 1919-1945 6,3 % 16 logts
- 1946-1970 7,0 % 18 logts
- 1971-1990 14,8 % 38 logts
- 1991-2005 23,8 % 61 logts
- 2006-2019 18,8 % 48 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fontcouverte
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fontcouverte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontcouverte
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 704 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontcouverte
Quel est le prix de l'immobilier à Fontcouverte ?
Le prix médian au m² à Fontcouverte est de 1 356 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Fontcouverte se situe-t-elle dans le Aude ?
Fontcouverte se situe au 247ᵉ rang du Aude sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fontcouverte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontcouverte est de 7,7 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontcouverte.
Communes limitrophes de Fontcouverte
Fontcouverte est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Fontcouverte est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 356 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Fontcouverte a vu son prix médian au m² progresser de +52,0 %. Sur l'ensemble de la période, 36 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +53,4 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 356 €/m² pour une surface médiane de 134 m². Le bien médian (134 m² à 181 704 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Fontcouverte (10,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fontcouverte est dans le tissu communal du Languedoc historique. Le cadre géographique (en plaine, à 60 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).