01 Le parc de logements
Le parc comprend 352 logements dont 263 résidences principales, 36 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 36 | 10,2 % |
| Logements vacants | 53 | 15,1 % |
Sur les 352 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 38 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 61 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 48 | 18,8 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 5,3 % |
| 3 pièces | 39 | 14,8 % |
| 4 pièces | 79 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 49,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 336 | 352 |
| Rés. principales | 228 | 246 | 263 |
| Rés. secondaires | 39 | 35 | 36 |
| Vacants | 41 | 55 | 53 |
À Comigne, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 60,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 78 | 29,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 5,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,0 % de propriétaires face à 29,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 23 | 8,7 % |
| Électricité | 186 | 70,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 51 | 19,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par l'électricité (71 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 7,6 % |
| 1 voiture | 125 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 44,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 138 | 6 | 38 |
| 1975 | 182 | 124 | 5 | 53 |
| 1982 | 197 | 122 | 27 | 48 |
| 1990 | 201 | 134 | 44 | 23 |
| 1999 | 244 | 175 | 47 | 22 |
| 2006 | 278 | 211 | 43 | 24 |
| 2011 | 308 | 228 | 39 | 41 |
| 2016 | 336 | 246 | 35 | 55 |
| 2022 | 352 | 263 | 36 | 53 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 182 à 352 logements, soit +93 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 55 | 50 | 53 | 62 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 18 | 25 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 8 | 13,6 % |
| Classe C | 24 | 40,7 % |
| Classe D | 16 | 27,1 % |
| Classe E | 7 | 11,9 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 59 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 47,5 % |
| Classe B | 22 | 37,3 % |
| Classe C | 5 | 8,5 % |
| Classe D | 1 | 1,7 % |
| Classe E | 2 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 127 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 213 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 19 | 5 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (175 kWh/m²/an), les appartements ? (195) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontcouverte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 352 logements de Fontcouverte est vacante (53, soit 15,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,9 % du parc se compose de maisons (327 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en plaine, à 98 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Fontcouverte: 65,0 % contre 29,7 % de locataires.
Selon l'INSEE, 29,3 % des logements de Fontcouverte ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bonne tenue énergétique du parc de Fontcouverte: classe C en tête et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (70,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Fontcouverte: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Fontcouverte se trouve en plaine, à 98 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.