01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 483 logements dont 3 759 résidences principales, 185 résidences secondaires et 538 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 759 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 185 | 4,1 % |
| Logements vacants | 538 | 12,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 4 483.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 183 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 1 445 | 38,5 % |
| 1971-1990 | 1 410 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 386 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 201 | 5,3 % |
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 85 | 2,3 % |
| 2 pièces | 453 | 12,1 % |
| 3 pièces | 1 073 | 28,5 % |
| 4 pièces | 1 208 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 940 | 25,0 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 600 | 4 617 | 4 483 |
| Rés. principales | 3 890 | 3 776 | 3 759 |
| Rés. secondaires | 168 | 222 | 185 |
| Vacants | 542 | 618 | 538 |
Villard-Bonnot (7 509 hab., à 36 km) présente 58,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 780 | 47,4 % |
| Locataires (privé) | 1 013 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 881 | 23,4 % |
| Logés gratuitement | 85 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 47,4 % appartiennent à leurs occupants, 50,4 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 378 | 36,7 % |
| Fioul | 1 165 | 31,0 % |
| Électricité | 960 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 51 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 204 | 5,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par fioul (31 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 453 |
| 2 à 4 ans | 747 |
| 5 à 9 ans | 570 |
| 10 ans ou plus | 1 988 |
| Total ménages | 3 759 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 700 |
| Sous-occupation modérée | 1 214 |
| Sous-occupation accentuée | 928 |
| Suroccupation modérée | 174 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 683 | 18,2 % |
| 1 voiture | 2 033 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 043 | 27,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 54 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 661 | 2 434 | 53 | 174 |
| 1975 | 3 470 | 3 003 | 69 | 398 |
| 1982 | 3 634 | 3 330 | 91 | 213 |
| 1990 | 4 082 | 3 607 | 218 | 257 |
| 1999 | 4 236 | 3 733 | 223 | 280 |
| 2006 | 4 459 | 3 887 | 227 | 345 |
| 2011 | 4 600 | 3 890 | 168 | 542 |
| 2016 | 4 617 | 3 776 | 222 | 618 |
| 2022 | 4 483 | 3 759 | 185 | 538 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 661 à 4 483, soit +68 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 636 | 527 | 471 | 490 | 550 | 411 |
| Dont vacants > 2 ans | 260 | 263 | 196 | 178 | 193 | 242 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,2 % |
| Classe B | 13 | 0,4 % |
| Classe C | 683 | 23,5 % |
| Classe D | 949 | 32,6 % |
| Classe E | 527 | 18,1 % |
| Classe F | 439 | 15,1 % |
| Classe G | 292 | 10,0 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 2,3 % |
| Classe B | 419 | 14,4 % |
| Classe C | 822 | 28,3 % |
| Classe D | 688 | 23,7 % |
| Classe E | 457 | 15,7 % |
| Classe F | 324 | 11,1 % |
| Classe G | 133 | 4,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 45 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 355 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 150 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 150 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 355 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4 |
| Classe B | 4 | 9 |
| Classe C | 10 | 673 |
| Classe D | 28 | 921 |
| Classe E | 41 | 486 |
| Classe F | 24 | 415 |
| Classe G | 51 | 241 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 352 kWh/m²/an côté maisons, D à 246 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 178 |
| T3 | 480 |
| T4 | 326 |
| T5+ | 70 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Maurienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-de-Maurienne est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Savoie. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Jean-de-Maurienne est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Savoie. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Jean-de-Maurienne est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Savoie. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Jean-de-Maurienne présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,0 % en 2022. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 81,2 % contre 18,8 %. Côté cadre local, Saint-Jean-de-Maurienne est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à une altitude moyenne de 550 m, sur un relief marqué.
Statut d'occupation assez équilibré: 47,4 % de propriétaires occupants et 50,4 % de locataires. 23,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Saint-Jean-de-Maurienne combine un noyau ancien (3,5 %) et une couronne plus récente (5,3 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (252 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (36,7 % des résidences principales).
Saint-Jean-de-Maurienne conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,9 %). 18,2 % des ménages de Saint-Jean-de-Maurienne n'ont pas de voiture, 27,7 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Jean-de-Maurienne est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Le parc résidentiel de Saint-Jean-de-Maurienne s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 550 m, sur un relief marqué.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 759 résidences principales de Saint-Jean-de-Maurienne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Saint-Jean-de-Maurienne affiche des prix parmi les plus accessibles du Savoie (45ᵉ rang le moins élevé sur 273 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Savoie (45ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-de-Maurienne s'établit à 2 124 €, sur la base de 87 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-de-Maurienne fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Maurienne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Maurienne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Jean-de-Maurienne évolue de +28,3 %, passant de 1 656 à 2 124 €/m²; 87 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
13,8 % de maisons et 86,2 % d'appartements parmi les 87 transactions enregistrées.
13,8 % maisons, 86,2 % appartements sur 87 ventes: le collectif pèse 86,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 87 | 12 | 75 |
| Prix médian/m² | 2 124 € | 2 307 € | 2 106 € |
| Prix moyen/m² | 2 282 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1 656 € |
| 2022 | 110 | 1 878 € |
| 2023 | 91 | 2 012 € |
| 2024 | 88 | 1 905 € |
| 2025 | 87 | 2 124 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
834 logements autorisés cumulés, 190 commencés: la dynamique récente affiche 40 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Jean-de-Maurienne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Jean-de-Maurienne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Jean-de-Maurienne: 276 logements autorisés sur 5 ans, 20 pour la dernière année (+128 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-de-Maurienne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-de-Maurienne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-de-Maurienne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 909 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Jean-de-Maurienne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-de-Maurienne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-de-Maurienne : cadre de vie et logement
Saint-Jean-de-Maurienne, commune de 7 524 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 655 m d'altitude.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 474 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne
Saint-Jean-de-Maurienne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-de-Maurienne
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne
4 483 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 81,0 % d'appartements, 19,0 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-de-Maurienne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 759 logements).
- Avant 1919 3,5 % 133 logts
- 1919-1945 4,9 % 183 logts
- 1946-1970 38,4 % 1 445 logts
- 1971-1990 37,5 % 1 410 logts
- 1991-2005 10,3 % 386 logts
- 2006-2019 5,3 % 201 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Jean-de-Maurienne
474 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-de-Maurienne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-de-Maurienne
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 772 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Maurienne est de 2 124 € (données DVF, 87 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Saint-Jean-de-Maurienne se situe-t-elle dans le Savoie ?
Saint-Jean-de-Maurienne figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 229ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Maurienne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-de-Maurienne est de 5,6 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Jean-de-Maurienne est-il énergétiquement dégradé ?
25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-de-Maurienne.
Communes limitrophes de Saint-Jean-de-Maurienne
Saint-Jean-de-Maurienne est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Jean-de-Maurienne s'établit à 2 124 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Savoie. Sur 273 communes classées dans la Savoie, Saint-Jean-de-Maurienne figure parmi les 16 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Jean-de-Maurienne a enregistré une hausse de +28,3 % du prix médian au m². Au total, 495 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +11,5 % sur le prix médian.
Typologie urbaine marquée: 86,2 % des transactions de Saint-Jean-de-Maurienne concernent des appartements, autour de 2 106 €/m². Un bien type de 103 m² revient à environ 237 621 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,4 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 55 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 77 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Jean-de-Maurienne est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 550 m, sur un relief marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.