01 Le parc de logements
Le parc comprend 832 logements dont 779 résidences principales, 8 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 779 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,0 % |
| Logements vacants | 45 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 832 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 43 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 121 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 291 | 39,4 % |
| 1991-2005 | 122 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 110 | 14,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 2,7 % |
| 2 pièces | 76 | 9,8 % |
| 3 pièces | 104 | 13,4 % |
| 4 pièces | 165 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 413 | 53,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 673 | 726 | 832 |
| Rés. principales | 628 | 663 | 779 |
| Rés. secondaires | 10 | 6 | 8 |
| Vacants | 35 | 57 | 45 |
À titre de comparaison : 80,0 % de part de propriétaires à Belloy-en-France, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 565 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 132 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 69 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 72,5 % appartiennent à leurs occupants, 25,8 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 235 | 30,2 % |
| Fioul | 46 | 5,9 % |
| Électricité | 420 | 53,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 71 | 9,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 417 |
| Total ménages | 779 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 165 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 6,4 % |
| 1 voiture | 315 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 414 | 53,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 183 | 8 | 0 |
| 1975 | 307 | 288 | 1 | 18 |
| 1982 | 336 | 303 | 5 | 28 |
| 1990 | 504 | 477 | 3 | 24 |
| 1999 | 547 | 518 | 3 | 26 |
| 2006 | 642 | 612 | 5 | 25 |
| 2011 | 673 | 628 | 10 | 35 |
| 2016 | 726 | 663 | 6 | 57 |
| 2022 | 832 | 779 | 8 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 191 logements, le total atteint 832 en 2022 (+336 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 59 | 60 | 67 | 65 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 13 | 15 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,3 % |
| Classe C | 59 | 25,0 % |
| Classe D | 111 | 47,0 % |
| Classe E | 43 | 18,2 % |
| Classe F | 14 | 5,9 % |
| Classe G | 6 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 236 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 14,4 % |
| Classe B | 119 | 50,4 % |
| Classe C | 31 | 13,1 % |
| Classe D | 31 | 13,1 % |
| Classe E | 12 | 5,1 % |
| Classe F | 9 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 182 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 179 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 28 | 31 |
| Classe D | 67 | 44 |
| Classe E | 28 | 15 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 2 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (224), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 53 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-en-Parisis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Fontenay-en-Parisis compte 832 logements à l'issue du recensement 2022, dont 779 résidences principales. Au plan typologique, la maison (75,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (24,2 %). L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 112 m.
Selon l'INSEE, 72,5 % des résidences principales de Fontenay-en-Parisis sont occupées par leurs propriétaires, 25,8 % par des locataires. Au plan locatif social, 8,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Fontenay-en-Parisis combine un noyau ancien (6,9 %) et une couronne plus récente (14,9 % après 2006). Côté DPE, de Fontenay-en-Parisis, le parc fait moins bien que le repère national: D et 227 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (53,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne dans lequel s'inscrit Fontenay-en-Parisis. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 112 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.