01 Le parc de logements
Le parc comprend 357 logements dont 332 résidences principales, 5 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 332 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,4 % |
| Logements vacants | 19 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 357.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 47 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 101 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 82 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 18 | 5,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 3,3 % |
| 2 pièces | 22 | 6,6 % |
| 3 pièces | 38 | 11,5 % |
| 4 pièces | 62 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 59,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 327 | 337 | 357 |
| Rés. principales | 307 | 319 | 332 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 5 |
| Vacants | 19 | 14 | 19 |
Pour référence, Moisselles (4 km) affiche 68,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 292 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 32 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,8 % de propriétaires occupants, 9,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 43 | 13,0 % |
| Électricité | 217 | 65,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 48 | 14,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. L'électricité pèse 65 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,5 % |
| 1 voiture | 110 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 62,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 150 | 6 | 2 |
| 1975 | 166 | 145 | 10 | 11 |
| 1982 | 186 | 163 | 4 | 19 |
| 1990 | 243 | 210 | 7 | 26 |
| 1999 | 286 | 251 | 11 | 24 |
| 2006 | 317 | 306 | 3 | 8 |
| 2011 | 327 | 307 | 1 | 19 |
| 2016 | 337 | 319 | 4 | 14 |
| 2022 | 357 | 332 | 5 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 158 logements à l'origine, 357 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 24 | 24 | 25 | 30 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,6 % |
| Classe C | 17 | 20,5 % |
| Classe D | 32 | 38,6 % |
| Classe E | 19 | 22,9 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 7 | 8,4 % |
Distribution DPE sur 83 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,8 % |
| Classe B | 47 | 56,6 % |
| Classe C | 18 | 21,7 % |
| Classe D | 2 | 2,4 % |
| Classe E | 3 | 3,6 % |
| Classe F | 3 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (57 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 112 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 4 |
| Classe D | 21 | 11 |
| Classe E | 10 | 9 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (227 kWh/m²/an); côté appartements, ? (258).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Aubry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Mesnil-Aubry comprend 357 logements, dont l'essentiel (93,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,8 % du parc se compose de maisons (310 unités). Le cadre local de Le Mesnil-Aubry est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en plaine, à 113 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Le Mesnil-Aubry (87,8 % de propriétaires).
Le noyau ancien du parc pèse 18,4 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 65,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc du Mesnil-Aubry a progressé de +5,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Mesnil-Aubry: 62,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne dans lequel s'inscrit Le Mesnil-Aubry. Le contexte naturel (en plaine, à 113 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 332 résidences principales du Mesnil-Aubry et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.