Le prix médian à Fontenay-Le-Comte s'établit à 1 709 €/m², selon les données DVF 2024. Cette préfecture vendéenne enregistre une hausse notable de 8,2 % sur un an, pour 282 transactions. Le marché local, dominé à 66 % par les maisons, présente des dynamiques distinctes selon les typologies, avec un écart de prix marqué entre appartements et maisons.
Comment se porte le marché immobilier à Fontenay-le-Comte
Le marché fontenaisien affiche une dynamique haussière robuste (+8,2 % en un an), portée par un volume soutenu de ventes. Les appartements, moins nombreux (72 ventes), voient leur prix médian s'envoler à 2 875 €/m², soit une prime de 71 % sur les maisons (1 683 €/m², 210 ventes). Cette tension sur le petit segment contraste avec une fourchette de prix très large (1 312 – 2 314 €/m²), signe d'une hétérogénéité de l'offre et de la demande. La construction neuve, en hausse de 105 % sur cinq ans, pourrait à terme rééquilibrer les pressions.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a progressé de +8,2 % sur un an, une hausse soutenue qui indique une demande active dans une commune où la démographie est positive (+5,7 % en 5 ans). Cette tendance est confirmée par un volume de constructions neuves en forte hausse (+105 % sur 5 ans). Pour un vendeur, le contexte est favorable, mais la hausse rapide des prix peut atteindre un plafond de solvabilité, le revenu médian local étant de 21 440 €. Pour un acheteur, agir rapidement peut être judicieux avant une éventuelle stabilisation.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Fontenay-le-Comte
Le parc immobilier local est majoritairement composé de maisons individuelles (65,8 %), ce qui se reflète dans les ventes. Les appartements, ne représentant que 19 % des logements, voient leur prix au m² tiré par une offre rare et une demande concentrée, probablement de primo-accédants ou d'investisseurs. Avec 56,2 % de propriétaires occupants et seulement 3,1 % de résidences secondaires, le marché est principalement porté par une demande résidentielle locale, renforcée par une croissance démographique de +5,7 % en cinq ans.
Marché vendeur ou acheteur ?
Fontenay-Le-Comte penche actuellement en faveur des vendeurs, notamment pour les biens bien situés ou les appartements. Le taux de logements vacants (11,9 %), légèrement supérieur à la moyenne nationale, suggère cependant que les biens dégradés ou mal placés peuvent mettre plus de temps à trouver preneur. La forte hausse des autorisations de construire (560 logements en cinq ans) pourrait modérer la tension à moyen terme. La vente d'une maison type de 91 m² (médiane) à 1 683 €/m² est aujourd'hui réaliste dans un délai raisonnable.
Vacance longue durée à Fontenay-le-Comte
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Fontenay-le-Comte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fontenay-le-Comte: 763 logements autorisés sur 5 ans, 300 pour la dernière année (+153 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
560 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, dont 90 en 2024, avec une tendance en hausse de +105 %. Ce dynamisme de la construction neuve est un signal fort d'attractivité et répond à une demande solide. Cela peut aussi, à terme, modérer la pression sur les prix de l'ancien en offrant des alternatives modernes, notamment pour les ménages attirés par les avantages fiscaux du neuf. Surveillez l'évolution du taux de logements vacants (actuellement 11,9 %) pour anticiper un risque de sur-offre.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Fontenay-le-Comte suit un rythme classique, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. L'été peut être plus calme. Pour un vendeur, mettre son bien en marché en mars-avril permet de capter les acheteurs souhaitant signer avant l'été. Pour un acheteur, l'hiver (hors périodes de fêtes) peut offrir moins de concurrence. Notez que la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est exigible en septembre ; cela n'influence pas directement les prix mais peut motiver certaines ventes en début d'année.
Le saviez-vous ?
- Fontenay-le-Comte compte 25 monuments historiques protégés pour 14 059 habitants.
- L'âge médian de la population est de 51,7 ans, supérieur à la moyenne nationale.
- Seulement 3,1 % des logements sont des résidences secondaires.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Fontenay-le-Comte
- Prix au m² en hausse de +8,2 % en un an.
- Écart important entre maisons (1 683 €/m²) et appartements (2 875 €/m²).
- Dynamique démographique positive (+5,7 % en 5 ans).
- 560 logements neufs autorisés sur 5 ans, tendance +105 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Fontenay-le-Comte
Quel est le prix au m² à Fontenay-Le-Comte ?
Le prix médian global est de 1 709 €/m² selon DVF 2024. Il varie fortement : on trouve des biens entre 1 312 et 2 314 €/m² pour les 50 % des transactions centrales. Les appartements sont à 2 875 €/m² et les maisons à 1 683 €/m².
Le prix immobilier à Fontenay-le-Comte est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est clairement en hausse : les prix ont progressé de +8,2 % sur un an. Cette tendance est soutenue par une croissance démographique positive et un volume stable de transactions (282 ventes).
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour une maison de surface médiane (91 m²), comptez environ 153 000 €. Un appartement type de 45 m² se négocie autour de 129 000 €. L'écart de prix au m² entre les deux typologies est de près de 1 200 €.
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