4 angles pour comprendre le marché immobilier à Fontenay-le-Comte
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Faut-il investir à Fontenay-le-Comte en 2026 ?
Sous-préfecture de la Vendée, Fontenay-Le-Comte combine un riche patrimoine historique avec une attractivité territoriale forte. Cependant, son taux de chômage (13,6 %) et son indice de vieillissement (320) révèlent des fragilités. Ce contraste définit les opportunités et les risques de son marché immobilier pour 2026.
Après une correction de -9,3 % en 2023, le marché repart avec un IOL de 6,1/10 et un rendement brut de 6,6 % sur les maisons, révélant une fenêtre d'opportunité.
Verdict
➤ Investir ici requiert une sélection rigoureuse et une stratégie locative annuelle en maison pour capitaliser sur la demande locale.
Points clés
- ✓ Correction 2023: opportunité d'entrée
- ✓ Rendement locatif brut élevé (6,6 %)
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (8,3/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière faible (2,7/10)
- ⚠ Fragilité économique du bassin (13,6 % chômage)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 709 €/m², Fontenay-Le-Comte se situe dans la moitié inférieure des petites villes françaises.
- Elle affiche un prix inférieur de 37 % à celui des Herbiers, commune comparable du département.
- Son rendement locatif brut (6,6 %) dépasse nettement celui des métropoles régionales, compensant la plus-value potentiellement plus faible.
Analyse du marché immobilier à Fontenay-le-Comte
Le marché immobilier de Fontenay-le-Comte affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Fontenay-le-Comte
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (5,4/10) : le marché n'est pas tendu, laissant de la marge pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (5,4/10) : le marché n'est pas tendu, laissant de la marge pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accès difficile (2,7/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, signe d'un marché porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccès difficile (2,7/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, signe d'un marché porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative élevée (6,1/10) : la demande locative est solide, favorable à un investissement locatif classique en maison.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative élevée (6,1/10) : la demande locative est solide, favorable à un investissement locatif classique en maison.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (3,1/10) : la location saisonnière n'est pas une stratégie prioritaire, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (3,1/10) : la location saisonnière n'est pas une stratégie prioritaire, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1987,3 — Percentile dept : 52/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 56/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 23/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 65/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 413,5 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 44/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 47,7 — Percentile dept : 10/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 43,8 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 23/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 65/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 12/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1987,3 — Percentile dept : 48/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 23/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 12/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 98/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 413,5 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Fontenay-le-Comte : cadre de vie et logement
Fontenay-Le-Comte, ancienne capitale du Bas-Poitou, offre un cadre de vie paisible marqué par un riche patrimoine historique et une taille humaine (14 000 habitants). Acheter ici, c'est opter pour une ville vendéenne au marché immobilier dynamique (+8,2 %), où la maison individuelle reste la norme. Avec un revenu médian local de 21 440 €, l'accession à la propriété demande un effort financier équivalent à 6-7 ans de revenus pour un bien type.
Tout savoir pour acheter et vivre à Fontenay-le-ComteInvestir à Fontenay-le-Comte : passer à l'action
Une analyse ne suffit pas. Acquérir le bon bien au bon prix à Fontenay-Le-Comte exige une connaissance intime des quartiers et de la valeur réelle, que seul un professionnel implanté peut offrir.
Ces chiffres dessinent un potentiel. Sa concrétisation dépend du bien précis et de sa négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay-le-Comte
Quel est le prix moyen d'une maison à Fontenay-Le-Comte ?
Le prix médian d'une maison est de 1 683 €/m², soit environ 153 000 € pour une surface de 91 m². Le prix moyen, lui, est plus élevé à 2 313 €/m², signe que des biens plus chers et plus grands sont vendus.
Fontenay-Le-Comte est-elle une ville attractive pour les investisseurs ?
Oui, son indice d'opportunité locative est élevé (6,1/10) et son rendement brut sur les maisons atteint 6,6 %. Cependant, l'accessibilité est faible pour les acheteurs locaux, ce qui peut limiter la plus-value à la revente.
Quels sont les risques naturels à Fontenay-Le-Comte ?
La ville est concernée par un risque d'inondation (PPRi actif sur la rivière Vendée) et a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est modérée et le radon faible. Consulter le plan de prévention est essentiel avant tout achat.
Le marché est-il en hausse ou en baisse à Fontenay-Le-Comte ?
Après une baisse en 2023, le prix médian a rebondi de 8,2 % en 2024 pour atteindre 1 709 €/m². La tendance sur 5 ans reste haussière (+30,6 %), mais le marché montre une certaine volatilité.
Quel loyer peut-on espérer pour un appartement ?
Le loyer médian pour un appartement est de 11,0 €/m²/mois. Pour un deux-pièces de 45 m², typique du parc, cela représente un loyer de l'ordre de 495 € par mois, générant un rendement brut d'environ 4,6 %.
Marché immobilier des communes voisines
Fontenay-Le-Comte affiche un écart de valorisation saisissant avec ses voisines touristiques comme Saint-Hilaire-de-Riez (-114 %), offrant un effet de levier bien supérieur pour des indicateurs de services et d'équipements comparables.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontenay-le-Comte.
Communes limitrophes de Fontenay-le-Comte
Fontenay-le-Comte est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Fontenay-le-Comte affiche un prix médian de 1 529 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Le prix médian de Fontenay-le-Comte gagne +10,0 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 1 259 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -6,2 %.
Typologie largement pavillonnaire à Fontenay-le-Comte: 76,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 550 €/m². Rapporté au revenu médian de Fontenay-le-Comte, un logement de 97 m² (150 350 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,2 % pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 763 logements autorisés et 241 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fontenay-le-Comte est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.