01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 123 résidences principales, 10 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 7,1 % |
| Logements vacants | 7 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 140 logements: 88 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 21 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 20 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 16 | 13,0 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 5 | 4,1 % |
| 3 pièces | 11 | 9,0 % |
| 4 pièces | 26 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 64,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 141 | 140 |
| Rés. principales | 128 | 129 | 123 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 10 |
| Vacants | 5 | 5 | 7 |
77,9 % de part de propriétaires à Saint-Trojan, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 87,5 % de propriétaires, 10,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 17,1 % |
| Électricité | 54 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 39 | 31,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,1 % |
| 1 voiture | 54 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 52,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 75 | 4 | 17 |
| 1975 | 96 | 75 | 13 | 8 |
| 1982 | 100 | 85 | 7 | 8 |
| 1990 | 116 | 90 | 9 | 17 |
| 1999 | 114 | 108 | 5 | 1 |
| 2006 | 121 | 113 | 5 | 3 |
| 2011 | 139 | 128 | 5 | 5 |
| 2016 | 141 | 129 | 7 | 5 |
| 2022 | 140 | 123 | 10 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 96 logements, le total atteint 140 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 19 | 17 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 9,4 % |
| Classe C | 9 | 28,1 % |
| Classe D | 11 | 34,4 % |
| Classe E | 6 | 18,8 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 32 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 28,1 % |
| Classe B | 14 | 43,8 % |
| Classe C | 2 | 6,3 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 90 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 212 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fours rassemble 140 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (123 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Fours est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine, à 41 km du littoral girondin — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté DPE, le parc de Fours est dans la moyenne — classe D dominante, 204 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 43,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Fours reste stable (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine, à 41 km du littoral girondin) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.