01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 238 résidences principales, 7 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 238 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,5 % |
| Logements vacants | 31 | 11,2 % |
Le graphique détaille la structure des 276 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 31 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 37 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 45 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 42 | 18,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,5 % |
| 3 pièces | 35 | 14,7 % |
| 4 pièces | 61 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 56,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 253 | 276 |
| Rés. principales | 213 | 221 | 238 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 7 |
| Vacants | 18 | 16 | 31 |
La part de propriétaires atteint 73,9 % à Saint-Genès-De-Blaye, commune de 491 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 64 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 71,7 % appartiennent à leurs occupants, 26,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 11,4 % |
| Fioul | 5 | 2,1 % |
| Électricité | 136 | 57,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 58 | 24,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. L'électricité pèse 57 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,3 % |
| 1 voiture | 95 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 119 | 4 | 30 |
| 1975 | 156 | 128 | 11 | 17 |
| 1982 | 172 | 142 | 12 | 18 |
| 1990 | 176 | 139 | 20 | 17 |
| 1999 | 178 | 151 | 20 | 7 |
| 2006 | 214 | 186 | 15 | 13 |
| 2011 | 244 | 213 | 13 | 18 |
| 2016 | 253 | 221 | 15 | 16 |
| 2022 | 276 | 238 | 7 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 153 à 276, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 23 | 26 | 67 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,5 % |
| Classe C | 26 | 41,9 % |
| Classe D | 19 | 30,6 % |
| Classe E | 9 | 14,5 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 25,8 % |
| Classe B | 32 | 51,6 % |
| Classe C | 6 | 9,7 % |
| Classe D | 5 | 8,1 % |
| Classe E | 2 | 3,2 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 24 | 2 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 195 kWh/m²/an côté maisons, ? à 253 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 276 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Mazion est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 24 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 42 km environ — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,7 %) sur la location (26,8 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Mazion présente un profil énergétique médian: classe C, 200 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité équipe 57,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Mazion a progressé de +9,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mazion appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 24 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 42 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.