Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 276 logements au total.
La part de propriétaires atteint 73,9 % à Saint-Genès-De-Blaye, commune de 491 hab. à 5 km
La commune compte 276 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Mazion est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 24 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 42 km environ — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,7 %) sur la location (26,8 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. DPE: classe C en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 57,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Mazion a progressé de +9,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est en plaine, à 24 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 42 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 276 logements dont 238 résidences principales, 7 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 276 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 253 | 276 |
| Rés. principales | 213 | 221 | 238 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 7 |
| Vacants | 18 | 16 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 71,7 % appartiennent à leurs occupants, 26,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. L'électricité pèse 57 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 153 à 276, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 23 | 26 | 67 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 202 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 157 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0