01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 238 résidences principales, 7 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 238 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,5 % |
| Logements vacants | 31 | 11,2 % |
Le graphique détaille la structure des 276 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 31 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 37 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 45 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 42 | 18,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,5 % |
| 3 pièces | 35 | 14,7 % |
| 4 pièces | 61 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 56,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 253 | 276 |
| Rés. principales | 213 | 221 | 238 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 7 |
| Vacants | 18 | 16 | 31 |
La part de propriétaires atteint 73,9 % à Saint-Genès-De-Blaye, commune de 491 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 64 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 71,7 % appartiennent à leurs occupants, 26,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 11,4 % |
| Fioul | 5 | 2,1 % |
| Électricité | 136 | 57,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 58 | 24,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, gaz de ville 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,3 % |
| 1 voiture | 95 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 119 | 4 | 30 |
| 1975 | 156 | 128 | 11 | 17 |
| 1982 | 172 | 142 | 12 | 18 |
| 1990 | 176 | 139 | 20 | 17 |
| 1999 | 178 | 151 | 20 | 7 |
| 2006 | 214 | 186 | 15 | 13 |
| 2011 | 244 | 213 | 13 | 18 |
| 2016 | 253 | 221 | 15 | 16 |
| 2022 | 276 | 238 | 7 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 153 à 276, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 23 | 26 | 67 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,5 % |
| Classe C | 26 | 41,9 % |
| Classe D | 19 | 30,6 % |
| Classe E | 9 | 14,5 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 25,8 % |
| Classe B | 32 | 51,6 % |
| Classe C | 6 | 9,7 % |
| Classe D | 5 | 8,1 % |
| Classe E | 2 | 3,2 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 24 | 2 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 195 kWh/m²/an côté maisons, C à 253 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 276 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Mazion est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 19 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 42 km environ — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,7 %) sur la location (26,8 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Mazion présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 200 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le électricité équipe 57,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Mazion a progressé de +9,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mazion appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 19 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 42 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Mazion affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (83ᵉ rang le moins élevé sur 532 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (83ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Mazion
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mazion
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mazion s'établit à 1 400 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mazion fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mazion Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mazion
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 583 €/m² → 1 400 €/m² (-11,6 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 400 € | 1 400 € |
| Prix moyen/m² | 1 491 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 583 € |
| 2022 | 2 | 1 462 € |
| 2023 | 4 | 1 428 € |
| 2024 | 5 | 1 460 € |
| 2025 | 9 | 1 400 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
74 logements autorisés cumulés, 54 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Mazion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Mazion, dont 1 en 2025 (-25 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Mazion
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mazion
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mazion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mazion: la classe C domine, 6,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mazion
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mazion : cadre de vie et logement
Mazion, commune de 537 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 24 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mazion
Mazion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mazion
Composition du parc immobilier à Mazion
276 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,3 % du parc à Mazion, 4,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mazion
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 227 logements).
- Avant 1919 25,6 % 58 logts
- 1919-1945 13,7 % 31 logts
- 1946-1970 6,2 % 14 logts
- 1971-1990 16,3 % 37 logts
- 1991-2005 19,8 % 45 logts
- 2006-2019 18,5 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mazion
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mazion
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mazion
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mazion
Quel est le prix de l'immobilier à Mazion ?
Le prix médian au m² à Mazion est de 1 400 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Mazion se situe-t-elle dans le Gironde ?
Mazion figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 450ᵉ rang sur 532, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mazion ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mazion est de 7,3 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mazion.
Communes limitrophes de Mazion
Mazion est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Mazion est une commune accessible — 1 400 €/m² en médiane, -59,5 % par rapport à la médiane de la Gironde (3 460 €/m²). Dans la Gironde, Mazion se classe parmi les 15 % de communes les plus accessibles (83e rang le moins cher sur 532).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Mazion a enregistré une baisse de -11,6 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 27 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,1 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 400 €/m² pour une surface médiane de 82 m². Le bien médian (82 m² à 114 800 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Mazion s'interprète dans un contexte plus large — Mazion est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 42 km environ, en plaine, à 19 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).