01 Le parc de logements
Le parc comprend 477 logements dont 413 résidences principales, 11 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 413 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,3 % |
| Logements vacants | 53 | 11,1 % |
Le graphique détaille la structure des 477 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 68 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 164 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 38 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 76 | 18,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,2 % |
| 2 pièces | 41 | 9,9 % |
| 3 pièces | 91 | 22,0 % |
| 4 pièces | 121 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 37,5 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 389 | 464 | 477 |
| Rés. principales | 345 | 407 | 413 |
| Rés. secondaires | 8 | 15 | 11 |
| Vacants | 36 | 42 | 53 |
70,8 % de part de propriétaires à Générac, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 55,9 % |
| Locataires (privé) | 160 | 38,7 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,9 %, locataires 43,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 7,5 % |
| Fioul | 22 | 5,3 % |
| Électricité | 309 | 74,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 46 | 11,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (75 %), suivi par l'électricité (75 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 413 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,3 % |
| 1 voiture | 226 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 38,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 112 | 12 | 5 |
| 1975 | 144 | 116 | 2 | 26 |
| 1982 | 281 | 252 | 12 | 17 |
| 1990 | 336 | 292 | 17 | 27 |
| 1999 | 344 | 315 | 16 | 13 |
| 2006 | 378 | 347 | 8 | 23 |
| 2011 | 389 | 345 | 8 | 36 |
| 2016 | 464 | 407 | 15 | 42 |
| 2022 | 477 | 413 | 11 | 53 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 129 à 477 logements, soit +270 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 81 | 68 | 73 | 48 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 28 | 23 | 22 | 17 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 19,4 % |
| Classe B | 14 | 7,5 % |
| Classe C | 54 | 29,0 % |
| Classe D | 58 | 31,2 % |
| Classe E | 18 | 9,7 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 48,4 % |
| Classe B | 75 | 40,3 % |
| Classe C | 10 | 5,4 % |
| Classe D | 5 | 2,7 % |
| Classe E | 5 | 2,7 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 21 | 33 |
| Classe D | 53 | 5 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (165 kWh/m²/an), les appartements ? (158) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Seurin-de-Cursac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
477 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Seurin-de-Cursac au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,4 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Seurin-de-Cursac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 29 m d'altitude, à 41 km du littoral girondin — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 55,9 % de propriétaires, 43,3 % de locataires. Le parc social représente 4,6 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Seurin-de-Cursac mêle deux époques — 11,5 % avant 1919, 18,6 % après 2006. Le parc de Saint-Seurin-de-Cursac se classe bien côté DPE: D en tête et 163 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (74,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). La motorisation des ménages est classique: 7,3 % sans voiture et 38,0 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Saint-Seurin-de-Cursac est en plaine, à 29 m d'altitude, à 41 km du littoral girondin, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 413 résidences principales de Saint-Seurin-de-Cursac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.