01 Le parc de logements
Le parc comprend 409 logements dont 343 résidences principales, 16 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 343 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,9 % |
| Logements vacants | 50 | 12,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 409 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 88 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 60 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 69 | 20,2 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,8 % |
| 2 pièces | 25 | 7,3 % |
| 3 pièces | 56 | 16,4 % |
| 4 pièces | 113 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 41,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 391 | 409 |
| Rés. principales | 311 | 329 | 343 |
| Rés. secondaires | 20 | 16 | 16 |
| Vacants | 35 | 46 | 50 |
La part de propriétaires atteint 73,9 % à Saint-Genès-De-Blaye, commune de 491 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 240 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 94 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 69,9 % appartiennent à leurs occupants, 28,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 33 | 9,6 % |
| Électricité | 204 | 59,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 81 | 23,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 343 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 8,5 % |
| 1 voiture | 150 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 47,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 153 | 16 | 19 |
| 1975 | 191 | 152 | 22 | 17 |
| 1982 | 228 | 208 | 11 | 9 |
| 1990 | 271 | 224 | 22 | 25 |
| 1999 | 263 | 231 | 16 | 16 |
| 2006 | 298 | 265 | 18 | 16 |
| 2011 | 366 | 311 | 20 | 35 |
| 2016 | 391 | 329 | 16 | 46 |
| 2022 | 409 | 343 | 16 | 50 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 188 à 409 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 51 | 51 | 47 | 53 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 18 | 20 | 19 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,3 % |
| Classe B | 5 | 5,2 % |
| Classe C | 40 | 41,7 % |
| Classe D | 26 | 27,1 % |
| Classe E | 13 | 13,5 % |
| Classe F | 6 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 33,3 % |
| Classe B | 46 | 47,9 % |
| Classe C | 3 | 3,1 % |
| Classe D | 6 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 4,2 % |
| Classe F | 5 | 5,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 209 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 38 | 2 |
| Classe D | 23 | 3 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (184 kWh/m²/an); côté appartements, D (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eyrans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 409 logements d'Eyrans est vacante (50, soit 12,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,6 % de maisons individuelles (383 unités). L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 42 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,9 %), le locatif étant minoritaire (28,9 %).
Entre héritage et modernité: 23,9 % de logements d'avant 1919 et 20,1 % postérieurs à 2006. Le parc d'Eyrans se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (59,5 %).
Progression modérée du parc: +4,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 42 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Eyrans a bondi de +20,8 % en un an, signal rare sur une commune de 756 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (299ᵉ rang sur 532 communes)
- Prix en forte hausse : +20,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Eyrans
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Eyrans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Eyrans s'établit à 1 922 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Eyrans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Eyrans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Eyrans évolue de +28,7 %, passant de 1 493 à 1 922 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 922 € | 1 922 € |
| Prix moyen/m² | 1 599 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 493 € |
| 2022 | 15 | 1 806 € |
| 2023 | 14 | 1 806 € |
| 2024 | 11 | 1 591 € |
| 2025 | 5 | 1 922 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
146 logements autorisés cumulés, 60 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Eyrans
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Eyrans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 46 logements ont été autorisés à à Eyrans, +156 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Eyrans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Eyrans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Eyrans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 96 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Eyrans: classe C en tête, 6,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Eyrans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Eyrans : cadre de vie et logement
Eyrans compte 756 habitants, à 14 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 776 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Eyrans
Eyrans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Eyrans
Composition du parc immobilier à Eyrans
409 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
383 maisons pour 18 appartements: le parc à Eyrans est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Eyrans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 343 logements).
- Avant 1919 23,9 % 82 logts
- 1919-1945 7,0 % 24 logts
- 1946-1970 5,5 % 19 logts
- 1971-1990 25,7 % 88 logts
- 1991-2005 17,5 % 60 logts
- 2006-2019 20,1 % 69 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Eyrans
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Eyrans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Eyrans
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Eyrans
Quel est le prix de l'immobilier à Eyrans ?
Le prix médian au m² à Eyrans est de 1 922 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Eyrans se situe-t-elle dans le Gironde ?
Eyrans se situe au 299ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Eyrans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eyrans est de 5,3 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Eyrans.
Communes limitrophes d'Eyrans
Eyrans est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 922 €/m² en médiane, Eyrans s'inscrit au niveau de la médiane de la Gironde (3 460 €/m²) et reste -22,2 % au regard de la médiane nationale.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Eyrans gagne +28,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 53 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +20,8 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 922 €/m². Le bien médian (115 m² à 221 030 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Eyrans: 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Eyrans (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 46 logements autorisés et 11 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 72 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Eyrans est dans le tissu communal du littoral atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 42 km environ, à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).