Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 409 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 73,9 % à Saint-Genès-De-Blaye, commune de 491 hab. à 6 km
Une part importante des 409 logements d'Eyrans est vacante (50, soit 12,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,6 % de maisons individuelles (383 unités). L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 42 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,9 %), le locatif étant minoritaire (28,9 %).
Entre héritage et modernité: 23,9 % de logements d'avant 1919 et 20,1 % postérieurs à 2006. Le parc d'Eyrans se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (59,5 %).
Progression modérée du parc: +4,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 42 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 409 logements dont 343 résidences principales, 16 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 409 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 391 | 409 |
| Rés. principales | 311 | 329 | 343 |
| Rés. secondaires | 20 | 16 | 16 |
| Vacants | 35 | 46 | 50 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 69,9 % appartiennent à leurs occupants, 28,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 59 % d'électricité et 10 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 188 à 409 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 51 | 51 | 47 | 53 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 18 | 20 | 19 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 201 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (182 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eyrans (prix au m², ventes DVF, tendance).