01 Le parc de logements
Le parc comprend 409 logements dont 343 résidences principales, 16 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 343 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,9 % |
| Logements vacants | 50 | 12,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 409 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 88 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 60 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 69 | 20,2 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,8 % |
| 2 pièces | 25 | 7,3 % |
| 3 pièces | 56 | 16,4 % |
| 4 pièces | 113 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 41,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 391 | 409 |
| Rés. principales | 311 | 329 | 343 |
| Rés. secondaires | 20 | 16 | 16 |
| Vacants | 35 | 46 | 50 |
La part de propriétaires atteint 73,9 % à Saint-Genès-De-Blaye, commune de 491 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 240 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 94 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 69,9 % appartiennent à leurs occupants, 28,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 33 | 9,6 % |
| Électricité | 204 | 59,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 81 | 23,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 59 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 343 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 8,5 % |
| 1 voiture | 150 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 47,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 153 | 16 | 19 |
| 1975 | 191 | 152 | 22 | 17 |
| 1982 | 228 | 208 | 11 | 9 |
| 1990 | 271 | 224 | 22 | 25 |
| 1999 | 263 | 231 | 16 | 16 |
| 2006 | 298 | 265 | 18 | 16 |
| 2011 | 366 | 311 | 20 | 35 |
| 2016 | 391 | 329 | 16 | 46 |
| 2022 | 409 | 343 | 16 | 50 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 188 à 409 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 51 | 51 | 47 | 53 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 18 | 20 | 19 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,3 % |
| Classe B | 5 | 5,2 % |
| Classe C | 40 | 41,7 % |
| Classe D | 26 | 27,1 % |
| Classe E | 13 | 13,5 % |
| Classe F | 6 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 33,3 % |
| Classe B | 46 | 47,9 % |
| Classe C | 3 | 3,1 % |
| Classe D | 6 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 4,2 % |
| Classe F | 5 | 5,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 209 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 38 | 2 |
| Classe D | 23 | 3 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (184 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eyrans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 409 logements d'Eyrans est vacante (50, soit 12,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,6 % de maisons individuelles (383 unités). L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 42 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,9 %), le locatif étant minoritaire (28,9 %).
Entre héritage et modernité: 23,9 % de logements d'avant 1919 et 20,1 % postérieurs à 2006. Le parc d'Eyrans se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (59,5 %).
Progression modérée du parc: +4,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 42 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.