01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 221 résidences principales, 11 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 4,3 % |
| Logements vacants | 22 | 8,7 % |
Sur les 253 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 30 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 51 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 24 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 32 | 14,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,7 % |
| 3 pièces | 21 | 9,5 % |
| 4 pièces | 47 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 66,5 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 240 | 253 |
| Rés. principales | 198 | 210 | 221 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 11 |
| Vacants | 21 | 25 | 22 |
À Mazion, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 62,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 31 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 84,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 | 15,4 % |
| Fioul | 19 | 8,6 % |
| Électricité | 118 | 53,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 43 | 19,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,2 % |
| 1 voiture | 75 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 58,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 34 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 125 | 12 | 22 |
| 1975 | 167 | 125 | 15 | 27 |
| 1982 | 170 | 135 | 12 | 23 |
| 1990 | 191 | 159 | 16 | 16 |
| 1999 | 190 | 158 | 9 | 23 |
| 2006 | 206 | 179 | 6 | 21 |
| 2011 | 225 | 198 | 6 | 21 |
| 2016 | 240 | 210 | 6 | 25 |
| 2022 | 253 | 221 | 11 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 159 logements, le total atteint 253 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 29 | 23 | 25 | 29 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 9 | 20,0 % |
| Classe D | 12 | 26,7 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 5 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 8,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 24,4 % |
| Classe B | 8 | 17,8 % |
| Classe C | 10 | 22,2 % |
| Classe D | 7 | 15,6 % |
| Classe E | 7 | 15,6 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (24 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 232 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genès-de-Blaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Genès-de-Blaye dispose de 253 logements, dont 221 résidences principales (87,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (40 km).
Rares sont les locataires à Saint-Genès-de-Blaye — 13,9 % seulement contre 84,8 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Genès-de-Blaye: 26,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Genès-de-Blaye consomme plus que la moyenne: D dominante, 231 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (53,4 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +5,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (40 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.