01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 102 résidences principales, 19 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 14,2 % |
| Logements vacants | 13 | 9,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 134.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 41,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 15 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 10 | 10,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 10 | 9,8 % |
| 4 pièces | 19 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 68,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 136 | 134 |
| Rés. principales | 89 | 100 | 102 |
| Rés. secondaires | 31 | 22 | 19 |
| Vacants | 6 | 14 | 13 |
La part de propriétaires atteint 65,4 % à Ligardes, commune de 208 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 15 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,3 %, locataires 14,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 32,7 % |
| Électricité | 31 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 35 | 34,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,9 % |
| 1 voiture | 46 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 52,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 74 | 7 | 25 |
| 1975 | 112 | 69 | 12 | 31 |
| 1982 | 96 | 74 | 8 | 14 |
| 1990 | 99 | 76 | 14 | 9 |
| 1999 | 116 | 90 | 22 | 4 |
| 2006 | 124 | 94 | 21 | 9 |
| 2011 | 126 | 89 | 31 | 6 |
| 2016 | 136 | 100 | 22 | 14 |
| 2022 | 134 | 102 | 19 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 106 à 134, soit +26 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 23 | 20 | 24 | 37 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 4 | 30,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 31 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 23,1 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 23 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréchou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 134 logements de Fréchou se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (76,1 % / 14,2 % / 9,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (131 unités). Le cadre local de Fréchou est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m).
Selon les données INSEE, 81,3 % des résidences principales de Fréchou sont détenues par leurs occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 40,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 228 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 34,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,5 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fréchou est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Fréchou s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 102 résidences principales de Fréchou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.