4 249 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
À 25 km, Boé (5 846 hab.) enregistre 61,3 % de part de propriétaires
Près d'16,5 % des logements de Nérac sont inoccupés au recensement 2022. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,8 % de maisons et 24,2 % d'appartements. Côté cadre local, Nérac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m).
La propriété reste majoritaire à Nérac: 61,9 % contre 35,7 % de locataires. 2,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Nérac combine un noyau ancien (22,0 %) et une couronne plus récente (12,5 % après 2006). DPE: classe C en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 37,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Nérac entre 2016 et 2022 (+3,7 %). La motorisation des ménages est classique: 12,4 % sans voiture et 37,2 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nérac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Nérac est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Lot-et-Garonne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Nérac est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Lot-et-Garonne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Nérac est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Lot-et-Garonne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 249 logements dont 3 367 résidences principales, 180 résidences secondaires et 702 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 249 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 964 | 4 098 | 4 249 |
| Rés. principales | 3 263 | 3 236 | 3 367 |
| Rés. secondaires | 125 | 220 | 180 |
| Vacants | 577 | 642 | 702 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 61,9 % appartiennent à leurs occupants, 35,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 50 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 553 à 4 249, soit +66 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 714 | 680 | 694 | 802 | 772 | 539 |
| Dont vacants > 2 ans | 258 | 327 | 285 | 306 | 319 | 360 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (211 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (189).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 28 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 17 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0