01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 297 logements dont 3 428 résidences principales, 177 résidences secondaires et 692 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 428 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 177 | 4,1 % |
| Logements vacants | 692 | 16,1 % |
Parmi les 4 297 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 740 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 279 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 655 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 804 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 458 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 441 | 13,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 1,2 % |
| 2 pièces | 299 | 8,7 % |
| 3 pièces | 588 | 17,2 % |
| 4 pièces | 933 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 568 | 45,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 031 | 4 106 | 4 297 |
| Rés. principales | 3 248 | 3 210 | 3 428 |
| Rés. secondaires | 139 | 229 | 177 |
| Vacants | 644 | 667 | 692 |
À 24 km, Boé (5 846 hab.) enregistre 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 121 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 1 125 | 32,8 % |
| Locataires HLM | 100 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 82 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 61,9 % appartiennent à leurs occupants, 35,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 263 | 36,8 % |
| Fioul | 293 | 8,5 % |
| Électricité | 1 290 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 82 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 500 | 14,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 37 % pour gaz de ville, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 411 |
| 2 à 4 ans | 691 |
| 5 à 9 ans | 545 |
| 10 ans ou plus | 1 781 |
| Total ménages | 3 428 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 434 |
| Sous-occupation modérée | 709 |
| Sous-occupation accentuée | 944 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 238 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 428 | 12,5 % |
| 1 voiture | 1 736 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 264 | 36,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 51 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 553 | 2 195 | 106 | 252 |
| 1975 | 2 904 | 2 414 | 110 | 380 |
| 1982 | 2 999 | 2 525 | 175 | 299 |
| 1990 | 3 334 | 2 802 | 167 | 365 |
| 1999 | 3 371 | 2 918 | 188 | 265 |
| 2007 | 3 570 | 3 060 | 103 | 407 |
| 2012 | 4 031 | 3 248 | 139 | 644 |
| 2017 | 4 106 | 3 210 | 229 | 667 |
| 2023 | 4 297 | 3 428 | 177 | 692 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 553 à 4 297, soit +68 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 714 | 680 | 694 | 802 | 772 | 539 | 625 |
| Dont vacants > 2 ans | 258 | 327 | 285 | 306 | 319 | 360 | 311 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,3 % |
| Classe B | 68 | 5,2 % |
| Classe C | 488 | 37,0 % |
| Classe D | 421 | 31,9 % |
| Classe E | 204 | 15,5 % |
| Classe F | 90 | 6,8 % |
| Classe G | 31 | 2,4 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 322 | 24,4 % |
| Classe B | 346 | 26,2 % |
| Classe C | 239 | 18,1 % |
| Classe D | 226 | 17,1 % |
| Classe E | 130 | 9,9 % |
| Classe F | 46 | 3,5 % |
| Classe G | 10 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 219 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4 |
| Classe B | 36 | 32 |
| Classe C | 224 | 264 |
| Classe D | 260 | 161 |
| Classe E | 149 | 55 |
| Classe F | 67 | 23 |
| Classe G | 25 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (211 kWh/m²/an) et appartements en classe C (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 28 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nérac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nérac est la petite ville ayant le plus de logements vacants du département Lot-et-Garonne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Nérac est la petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Lot-et-Garonne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Nérac est la petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Lot-et-Garonne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'16,1 % des logements de Nérac sont inoccupés au recensement 2023. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,8 % de maisons et 24,2 % d'appartements. Côté cadre local, Nérac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
La propriété reste majoritaire à Nérac: 61,9 % contre 35,7 % de locataires. 2,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Nérac combine un noyau ancien (21,9 %) et une couronne plus récente (13,1 % après 2006). Le parc de Nérac présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 201 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 37,6 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Nérac entre 2017 et 2023 (+4,7 %). La motorisation des ménages est classique: 12,5 % sans voiture et 36,9 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Nérac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Nérac en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Nérac : -5,3 % en un an, dans un contexte de seulement 98 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (190ᵉ rang sur 316 communes)
Analyse du marché immobilier à Nérac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Nérac : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Nérac
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Nérac.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Nérac ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Nérac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nérac s'établit à 1 423 €, sur la base de 98 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nérac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nérac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 288 €/m² à 1 423 €/m² (+10,5 %), pour 98 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,8 % de maisons et 9,2 % d'appartements parmi les 98 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,8 % de maisons et 9,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 98 | 89 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 423 € | 1 482 € | 1 303 € |
| Prix moyen/m² | 1 631 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 1 288 € |
| 2022 | 138 | 1 414 € |
| 2023 | 95 | 1 443 € |
| 2024 | 83 | 1 502 € |
| 2025 | 98 | 1 423 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 490 logements ont été autorisés et 352 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Vacance longue durée à Nérac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Nérac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 92 logements autorisés à à Nérac, dont 16 en 2025 (-12 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Nérac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nérac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nérac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 319 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Nérac: la classe C domine, 9,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Nérac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nérac : cadre de vie et logement
Nérac compte 6 992 habitants sur 62,68 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 858 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 386 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nérac
Nérac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nérac
Composition du parc immobilier à Nérac
4 297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,3 %) et collectif (23,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nérac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 377 logements).
- Avant 1919 21,9 % 740 logts
- 1919-1945 8,3 % 279 logts
- 1946-1970 19,4 % 655 logts
- 1971-1990 23,8 % 804 logts
- 1991-2005 13,6 % 458 logts
- 2006-2020 13,1 % 441 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nérac
386 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Nérac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS - Nérac PPRN Approuvé approuvé le 04/06/1957
- PPRN-I - NERAC PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nérac
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 454 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Nérac : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Nérac grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Nérac
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Nérac
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nérac
Quel est le prix de l'immobilier à Nérac ?
Le prix médian au m² à Nérac est de 1 423 € (données DVF, 98 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Nérac se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Nérac se situe au 190ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 316 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nérac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nérac est de 5,7 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nérac.
Communes limitrophes de Nérac
Nérac est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Nérac est une commune accessible — 1 423 €/m² en médiane, -6,3 % par rapport à la médiane du Lot-et-Garonne (1 518 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian de Nérac progresse de +10,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 544 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 5,3 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (90,8 %), vendues autour de 1 482 €/m² pour des surfaces médianes de 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 145 236 €, soit 6,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,8 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Nérac (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 92 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Nérac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.