01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 249 logements dont 3 367 résidences principales, 180 résidences secondaires et 702 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 367 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 180 | 4,2 % |
| Logements vacants | 702 | 16,5 % |
Parmi les 4 249 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 725 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 274 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 643 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 790 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 450 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 410 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 1,2 % |
| 2 pièces | 291 | 8,6 % |
| 3 pièces | 574 | 17,0 % |
| 4 pièces | 917 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 547 | 45,9 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 964 | 4 098 | 4 249 |
| Rés. principales | 3 263 | 3 236 | 3 367 |
| Rés. secondaires | 125 | 220 | 180 |
| Vacants | 577 | 642 | 702 |
À 25 km, Boé (5 846 hab.) enregistre 61,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 085 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 1 104 | 32,8 % |
| Locataires HLM | 98 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 80 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 61,9 % appartiennent à leurs occupants, 35,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 240 | 36,8 % |
| Fioul | 287 | 8,5 % |
| Électricité | 1 266 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 81 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 493 | 14,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 404 |
| 2 à 4 ans | 680 |
| 5 à 9 ans | 537 |
| 10 ans ou plus | 1 746 |
| Total ménages | 3 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 426 |
| Sous-occupation modérée | 697 |
| Sous-occupation accentuée | 927 |
| Suroccupation modérée | 74 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 417 | 12,4 % |
| 1 voiture | 1 697 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 253 | 37,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 50 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 553 | 2 195 | 106 | 252 |
| 1975 | 2 904 | 2 414 | 110 | 380 |
| 1982 | 2 999 | 2 525 | 175 | 299 |
| 1990 | 3 334 | 2 802 | 167 | 365 |
| 1999 | 3 371 | 2 918 | 188 | 265 |
| 2006 | 3 566 | 3 063 | 102 | 401 |
| 2011 | 3 964 | 3 263 | 125 | 577 |
| 2016 | 4 098 | 3 236 | 220 | 642 |
| 2022 | 4 249 | 3 367 | 180 | 702 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 553 à 4 249, soit +66 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 714 | 680 | 694 | 802 | 772 | 539 |
| Dont vacants > 2 ans | 258 | 327 | 285 | 306 | 319 | 360 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,3 % |
| Classe B | 65 | 5,2 % |
| Classe C | 463 | 37,0 % |
| Classe D | 398 | 31,8 % |
| Classe E | 195 | 15,6 % |
| Classe F | 85 | 6,8 % |
| Classe G | 31 | 2,5 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 307 | 24,5 % |
| Classe B | 331 | 26,4 % |
| Classe C | 225 | 18,0 % |
| Classe D | 212 | 16,9 % |
| Classe E | 123 | 9,8 % |
| Classe F | 45 | 3,6 % |
| Classe G | 10 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 217 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4 |
| Classe B | 35 | 30 |
| Classe C | 210 | 253 |
| Classe D | 249 | 149 |
| Classe E | 144 | 51 |
| Classe F | 63 | 22 |
| Classe G | 25 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (211 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 28 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nérac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nérac est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Lot-et-Garonne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Nérac est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Lot-et-Garonne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Nérac est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Lot-et-Garonne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'16,5 % des logements de Nérac sont inoccupés au recensement 2022. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,8 % de maisons et 24,2 % d'appartements. Côté cadre local, Nérac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m).
La propriété reste majoritaire à Nérac: 61,9 % contre 35,7 % de locataires. 2,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Nérac combine un noyau ancien (22,0 %) et une couronne plus récente (12,5 % après 2006). Le parc de Nérac présente un profil énergétique médian: classe C, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 37,6 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Nérac entre 2016 et 2022 (+3,7 %). La motorisation des ménages est classique: 12,4 % sans voiture et 37,2 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Nérac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 101 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.