01 Le parc de logements
Le parc comprend 968 logements dont 704 résidences principales, 59 résidences secondaires et 204 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 704 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 59 | 6,1 % |
| Logements vacants | 204 | 21,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 21 % de logements inoccupés sur un total de 968.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 272 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 80 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 93 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 124 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 76 | 10,9 % |
| 2006-2020 | 52 | 7,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2,4 % |
| 2 pièces | 63 | 8,9 % |
| 3 pièces | 111 | 15,7 % |
| 4 pièces | 178 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 337 | 47,7 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 912 | 988 | 968 |
| Rés. principales | 703 | 743 | 704 |
| Rés. secondaires | 103 | 84 | 59 |
| Vacants | 105 | 160 | 204 |
Laplume, commune de taille similaire à 23 km, affiche 76,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 449 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 216 | 30,7 % |
| Locataires HLM | 24 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 63,7 % appartiennent à leurs occupants, 34,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 152 | 21,6 % |
| Fioul | 66 | 9,4 % |
| Électricité | 322 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 153 | 21,8 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 399 |
| Total ménages | 704 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Sous-occupation très accentuée | 313 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 117 | 16,6 % |
| 1 voiture | 348 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 34,1 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 756 | 615 | 45 | 96 |
| 1975 | 749 | 615 | 38 | 96 |
| 1982 | 802 | 591 | 36 | 175 |
| 1990 | 816 | 582 | 76 | 158 |
| 1999 | 827 | 638 | 98 | 91 |
| 2007 | 901 | 715 | 88 | 98 |
| 2012 | 912 | 703 | 103 | 105 |
| 2017 | 988 | 743 | 84 | 160 |
| 2023 | 968 | 704 | 59 | 204 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 756 à 968, soit +28 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 189 | 188 | 193 | 211 | 196 | 159 | 175 |
| Dont vacants > 2 ans | 114 | 116 | 113 | 96 | 93 | 118 | 116 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,8 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 84 | 31,1 % |
| Classe D | 106 | 39,3 % |
| Classe E | 51 | 18,9 % |
| Classe F | 12 | 4,4 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 270 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 21,9 % |
| Classe B | 113 | 41,9 % |
| Classe C | 33 | 12,2 % |
| Classe D | 38 | 14,1 % |
| Classe E | 19 | 7,0 % |
| Classe F | 7 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 55 | 29 |
| Classe D | 73 | 33 |
| Classe E | 34 | 17 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (207 kWh/m²/an), les appartements D (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 14 |
| T3 | 11 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mézin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 21,1 % de logements vacants à Mézin (204 unités). 83,2 % de maisons pour 16,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Mézin est dans la tradition de l'Aquitaine, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 63,7 % des résidences principales de Mézin sont occupées par leurs propriétaires, 34,1 % par des locataires. 3,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Mézin est notablement ancien: 39,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,8 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Mézin varie peu sur la période 2017–2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,6 % de ménages sans voiture, 34,1 % à au moins deux voitures.
Mézin est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Mézin affiche des prix parmi les plus accessibles du Lot-et-Garonne (19ᵉ rang le moins élevé sur 316 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot-et-Garonne (19ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +53,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mézin
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mézin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mézin s'établit à 960 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mézin fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mézin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mézin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 023 €/m² à 960 €/m² (-6,2 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 960 € | 960 € |
| Prix moyen/m² | 1 230 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 023 € |
| 2022 | 35 | 833 € |
| 2023 | 18 | 1 111 € |
| 2024 | 21 | 625 € |
| 2025 | 23 | 960 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
26 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mézin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mézin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mézin totalise 6 logements sur 5 ans, soit +20 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mézin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mézin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mézin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 270 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mézin est D, avec 5,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mézin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mézin : cadre de vie et logement
Mézin compte 1 433 habitants sur 31,58 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 858 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 83 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mézin
Mézin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mézin
Composition du parc immobilier à Mézin
968 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mézin est composé très majoritairement de maisons (83,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mézin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 697 logements).
- Avant 1919 39,0 % 272 logts
- 1919-1945 11,5 % 80 logts
- 1946-1970 13,3 % 93 logts
- 1971-1990 17,8 % 124 logts
- 1991-2005 10,9 % 76 logts
- 2006-2020 7,5 % 52 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mézin
83 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mézin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mézin
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
76 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mézin
Quel est le prix de l'immobilier à Mézin ?
Le prix médian au m² à Mézin est de 960 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 77 000 €.
Comment Mézin se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Mézin figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne : 298ᵉ rang sur 316, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mézin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mézin est de 9,1 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mézin.
Communes limitrophes de Mézin
Mézin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mézin s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 960 €/m², soit -60,8 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans le Lot-et-Garonne, Mézin se classe parmi les 6 % de communes les plus accessibles (19e rang le moins cher sur 316).
Correction observée: -6,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 131 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +53,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Mézin à un niveau significatif — 960 €/m² en médiane. Un bien type de 80 m² revient à environ 76 800 €, soit 3,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Mézin avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Mézin (6,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (6 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mézin est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.