01 Le parc de logements
Le parc comprend 962 logements dont 703 résidences principales, 89 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 703 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 89 | 9,3 % |
| Logements vacants | 170 | 17,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 962.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 247 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 111 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 93 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 120 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 79 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 54 | 7,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,3 % |
| 2 pièces | 66 | 9,4 % |
| 3 pièces | 112 | 15,9 % |
| 4 pièces | 200 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 309 | 44,0 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 896 | 974 | 962 |
| Rés. principales | 702 | 736 | 703 |
| Rés. secondaires | 91 | 118 | 89 |
| Vacants | 102 | 121 | 170 |
Valence-sur-Baïse, commune de taille similaire à 23 km, affiche 49,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 451 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 175 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 48 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 28 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 64,2 % appartiennent à leurs occupants, 31,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 159 | 22,6 % |
| Fioul | 96 | 13,7 % |
| Électricité | 294 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 141 | 20,1 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 403 |
| Total ménages | 703 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 124 | 17,6 % |
| 1 voiture | 341 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 237 | 33,7 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 53,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 756 | 615 | 45 | 96 |
| 1975 | 749 | 615 | 38 | 96 |
| 1982 | 802 | 591 | 36 | 175 |
| 1990 | 816 | 582 | 76 | 158 |
| 1999 | 827 | 638 | 98 | 91 |
| 2006 | 868 | 686 | 81 | 101 |
| 2011 | 896 | 702 | 91 | 102 |
| 2016 | 974 | 736 | 118 | 121 |
| 2022 | 962 | 703 | 89 | 170 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 756 à 962, soit +27 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 189 | 188 | 193 | 211 | 196 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 114 | 116 | 113 | 96 | 93 | 118 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,1 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 79 | 31,0 % |
| Classe D | 100 | 39,2 % |
| Classe E | 48 | 18,8 % |
| Classe F | 12 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 255 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 22,4 % |
| Classe B | 109 | 42,7 % |
| Classe C | 29 | 11,4 % |
| Classe D | 34 | 13,3 % |
| Classe E | 18 | 7,1 % |
| Classe F | 7 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 52 | 27 |
| Classe D | 68 | 32 |
| Classe E | 32 | 16 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (206 kWh/m²/an), les appartements ? (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 14 |
| T3 | 11 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mézin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 17,7 % de logements vacants à Mézin (170 unités). 84,1 % de maisons pour 15,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Mézin est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 99 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 64,2 % des résidences principales de Mézin sont occupées par leurs propriétaires, 31,8 % par des locataires. 6,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Mézin est notablement ancien: 35,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,8 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Mézin varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,6 % de ménages sans voiture, 33,7 % à au moins deux voitures.
Mézin est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans un relief de plaine, à 99 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.