01 Le parc de logements
Le parc comprend 143 logements dont 129 résidences principales, 2 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,4 % |
| Logements vacants | 12 | 8,4 % |
Sur les 143 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 20 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 29 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 21 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,9 % |
| 3 pièces | 6 | 4,7 % |
| 4 pièces | 32 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 66,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 143 | 143 |
| Rés. principales | 128 | 132 | 129 |
| Rés. secondaires | 7 | 3 | 2 |
| Vacants | 7 | 8 | 12 |
En regard, Moriers (à 10 km, 223 hab.) affiche 62,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,5 %, locataires 11,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 5,4 % |
| Fioul | 32 | 24,8 % |
| Électricité | 50 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 33 | 25,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,0 % |
| 1 voiture | 53 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 51,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 76 | 17 | 5 |
| 1975 | 108 | 78 | 27 | 3 |
| 1982 | 115 | 84 | 25 | 6 |
| 1990 | 122 | 99 | 16 | 7 |
| 1999 | 125 | 112 | 7 | 6 |
| 2006 | 136 | 119 | 6 | 11 |
| 2011 | 142 | 128 | 7 | 7 |
| 2016 | 143 | 132 | 3 | 8 |
| 2022 | 143 | 129 | 2 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 98 logements, le total atteint 143 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 9 | 42,9 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe E (43 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 309 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 198 kWh/m²/an (1989-2000).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnay-le-Comte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 143 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,3 %). Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 150 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 2,3 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Fresnay-le-Comte présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 285 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,8 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 38,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Fresnay-le-Comte: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fresnay-le-Comte appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Fresnay-le-Comte est en plaine, à 150 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.