Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 143 logements au total.
En regard, Moriers (à 10 km, 223 hab.) affiche 62,3 % de part de propriétaires
La commune compte 143 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,3 %). Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 150 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 2,3 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Fresnay-le-Comte présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 285 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,8 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 38,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Fresnay-le-Comte: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fresnay-le-Comte appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Fresnay-le-Comte est en plaine, à 150 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 143 logements dont 129 résidences principales, 2 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 143 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 143 | 143 |
| Rés. principales | 128 | 132 | 129 |
| Rés. secondaires | 7 | 3 | 2 |
| Vacants | 7 | 8 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 86,5 %, locataires 11,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 25 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 98 logements, le total atteint 143 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe E (43 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 346 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 296 kWh/m²/an (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnay-le-Comte (prix au m², ventes DVF, tendance).