01 Le parc de logements
Le parc comprend 130 logements dont 98 résidences principales, 11 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 75,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 8,5 % |
| Logements vacants | 20 | 15,4 % |
Parmi les 130 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 37,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 19,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 15 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,1 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,1 % |
| 3 pièces | 14 | 14,3 % |
| 4 pièces | 21 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 59,2 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 131 | 130 |
| Rés. principales | 102 | 96 | 98 |
| Rés. secondaires | 14 | 17 | 11 |
| Vacants | 9 | 18 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Ermenonville-La-Petite (10 km) affiche 84,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 82,7 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 3,1 % |
| Fioul | 20 | 20,4 % |
| Électricité | 29 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 39 | 39,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,1 % |
| 1 voiture | 41 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 52,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 90 | 9 | 3 |
| 1975 | 109 | 78 | 21 | 10 |
| 1982 | 116 | 73 | 40 | 3 |
| 1990 | 112 | 78 | 26 | 8 |
| 1999 | 116 | 89 | 23 | 4 |
| 2006 | 121 | 95 | 17 | 8 |
| 2011 | 126 | 102 | 14 | 9 |
| 2016 | 131 | 96 | 17 | 18 |
| 2022 | 130 | 98 | 11 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 102 logements, le total atteint 130 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 15 | 13 | 17 | 22 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 33,3 % |
| Classe E | 7 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 8 | 38,1 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 440 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 327 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 440 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 210 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moriers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
15,4 % du parc de Moriers est vacant (20 logements sur 130), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de Moriers est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m).
L'accession à la propriété est la norme à Moriers, avec 82,7 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (301 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 39,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Moriers conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Moriers: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Moriers est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Moriers se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 98 résidences principales de Moriers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.