01 Le parc de logements
Le parc comprend 671 logements dont 615 résidences principales, 23 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 615 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 3,4 % |
| Logements vacants | 34 | 5,1 % |
Parmi les 671 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 41 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 69 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 205 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 120 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 58 | 9,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 19 | 3,1 % |
| 3 pièces | 78 | 12,7 % |
| 4 pièces | 153 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 361 | 58,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 636 | 661 | 671 |
| Rés. principales | 593 | 602 | 615 |
| Rés. secondaires | 19 | 37 | 23 |
| Vacants | 25 | 22 | 34 |
Éole-en-Beauce (1 238 hab., à 20 km) présente 64,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 500 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 71 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 35 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 17,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 147 | 23,9 % |
| Fioul | 77 | 12,5 % |
| Électricité | 271 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 105 | 17,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 373 |
| Total ménages | 615 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 173 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,9 % |
| 1 voiture | 224 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 373 | 60,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 327 | 248 | 50 | 29 |
| 1975 | 371 | 292 | 59 | 20 |
| 1982 | 459 | 368 | 46 | 45 |
| 1990 | 499 | 431 | 45 | 23 |
| 1999 | 530 | 484 | 26 | 20 |
| 2006 | 598 | 561 | 20 | 17 |
| 2011 | 636 | 593 | 19 | 25 |
| 2016 | 661 | 602 | 37 | 22 |
| 2022 | 671 | 615 | 23 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 327 logements, le total atteint 671 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 35 | 33 | 44 | 49 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 3 | 1,8 % |
| Classe C | 27 | 15,9 % |
| Classe D | 71 | 41,8 % |
| Classe E | 36 | 21,2 % |
| Classe F | 16 | 9,4 % |
| Classe G | 15 | 8,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7,6 % |
| Classe B | 71 | 41,8 % |
| Classe C | 30 | 17,6 % |
| Classe D | 24 | 14,1 % |
| Classe E | 15 | 8,8 % |
| Classe F | 8 | 4,7 % |
| Classe G | 9 | 5,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 225 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 24 | 3 |
| Classe D | 53 | 18 |
| Classe E | 33 | 3 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dammarie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 671 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,9 %). La commune est une commune du Val de Loire, perchée à 152 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Dammarie, avec 81,3 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 5,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'16,3 % du parc de Dammarie est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (249 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,1 % des résidences principales).
Le parc de Dammarie est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 60,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Dammarie est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Dammarie est perchée à 152 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.