01 Le parc de logements
Le parc comprend 671 logements dont 615 résidences principales, 23 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 615 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 3,4 % |
| Logements vacants | 34 | 5,1 % |
Parmi les 671 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 41 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 69 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 205 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 120 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 58 | 9,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 19 | 3,1 % |
| 3 pièces | 78 | 12,7 % |
| 4 pièces | 153 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 361 | 58,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 636 | 661 | 671 |
| Rés. principales | 593 | 602 | 615 |
| Rés. secondaires | 19 | 37 | 23 |
| Vacants | 25 | 22 | 34 |
Éole-en-Beauce (1 238 hab., à 20 km) présente 64,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 500 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 71 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 35 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 17,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 147 | 23,9 % |
| Fioul | 77 | 12,5 % |
| Électricité | 271 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 105 | 17,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. gaz de ville pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 373 |
| Total ménages | 615 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 173 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,9 % |
| 1 voiture | 224 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 373 | 60,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 327 | 248 | 50 | 29 |
| 1975 | 371 | 292 | 59 | 20 |
| 1982 | 459 | 368 | 46 | 45 |
| 1990 | 499 | 431 | 45 | 23 |
| 1999 | 530 | 484 | 26 | 20 |
| 2006 | 598 | 561 | 20 | 17 |
| 2011 | 636 | 593 | 19 | 25 |
| 2016 | 661 | 602 | 37 | 22 |
| 2022 | 671 | 615 | 23 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 327 logements, le total atteint 671 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 35 | 33 | 44 | 49 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 3 | 1,8 % |
| Classe C | 27 | 15,9 % |
| Classe D | 71 | 41,8 % |
| Classe E | 36 | 21,2 % |
| Classe F | 16 | 9,4 % |
| Classe G | 15 | 8,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7,6 % |
| Classe B | 71 | 41,8 % |
| Classe C | 30 | 17,6 % |
| Classe D | 24 | 14,1 % |
| Classe E | 15 | 8,8 % |
| Classe F | 8 | 4,7 % |
| Classe G | 9 | 5,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 225 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 24 | 3 |
| Classe D | 53 | 18 |
| Classe E | 33 | 3 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (247 kWh/m²/an); côté appartements, D (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dammarie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 671 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,9 %). La commune est une commune du Val de Loire, perchée à 155 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Dammarie, avec 81,3 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 5,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'16,3 % du parc de Dammarie est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (249 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,1 % des résidences principales).
Le parc de Dammarie est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 60,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Dammarie est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Dammarie est perchée à 155 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure-et-Loir (217ᵉ rang sur 361 communes)
- Correction récente des prix : -23,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Dammarie
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dammarie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dammarie s'établit à 1 641 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dammarie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dammarie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 641 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -8,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 641 €/m² pour les maisons et 1 718 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 22 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 641 € | 1 641 € | 1 718 € |
| Prix moyen/m² | 1 822 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 788 € |
| 2022 | 12 | 2 318 € |
| 2023 | 19 | 1 836 € |
| 2024 | 20 | 2 134 € |
| 2025 | 24 | 1 641 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 98 logements ont été autorisés et 68 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Vacance longue durée à Dammarie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dammarie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Dammarie: 25 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+108 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dammarie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dammarie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dammarie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 170 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Dammarie: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dammarie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dammarie : cadre de vie et logement
Dammarie compte 1 505 habitants, à 152 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 606 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dammarie
Dammarie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dammarie
Composition du parc immobilier à Dammarie
671 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Dammarie: 94,9 % de maisons, 5,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Dammarie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 589 logements).
- Avant 1919 16,3 % 96 logts
- 1919-1945 7,0 % 41 logts
- 1946-1970 11,7 % 69 logts
- 1971-1990 34,8 % 205 logts
- 1991-2005 20,4 % 120 logts
- 2006-2019 9,8 % 58 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dammarie
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dammarie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dammarie
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 536 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dammarie
Quel est le prix de l'immobilier à Dammarie ?
Le prix médian au m² à Dammarie est de 1 641 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 158 000 €.
Comment Dammarie se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Dammarie se situe au 217ᵉ rang du Eure-et-Loir sur 361 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Dammarie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dammarie est de 6,0 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dammarie.
Communes limitrophes de Dammarie
Dammarie est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Dammarie s'établit à 1 641 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Eure-et-Loir.
Le prix médian au m² à Dammarie diminue de -8,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 103 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -23,1 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 641 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 157 536 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Dammarie (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 25 logements autorisés sur 2021-2025, dont 18 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 72 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Dammarie s'interprète dans un contexte plus large — Dammarie est une commune du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 155 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.